《股語有云－古添力》恒地有資金追捧，長線目標價２７銀

　　《股語有云》地產界人士以至前官員近期都落力提倡「減辣」。曾任財政司司長的全國政協
常委唐英年接受本地傳媒訪問時表示，認同現為「減辣」時機，可酌量減辣，例如３０００萬元
或以上豪宅，可考慮不收從價印花稅。
　　中原集團主席施永青在一記者會上建議全面撤銷樓市「辣招」，認為過往推辣招屬權宜之計
，但現時本港地產市場受壓較大，並可確認樓市已轉勢，冀政府措施「早做好過遲做」。
　　市場憧憬政府會「做啲嘢」，近日本地地產股有資金追捧，本欄建議留意恒基地產
（０００１２），恒地主要於香港從事物業發展及投資、發展計劃管理、建築、物業管理、百貨
業務、酒店業務、財務、投資控股、基建項目及在內地之物業發展。恒基地產持有多間香港上市
公司，包括香港小輪（０００５０）、恒基發展（０００９７）、中華煤氣（００００３）、美
麗華酒店（０００７１）和港華智慧能源（０１０８３）等。
　　截至２０２３年６月３０日止上半年度業績，恒地錄得股東應佔溢利５９﹒５７億元，按年
增長２４﹒６％；若不包括集團應佔由附屬公司、聯營公司及合營企業所持投資物業及發展中投
資物業之公允價值變動，集團股東應佔基礎盈利增１８﹒２％至６０﹒７３億元。
　　期內，集團營業額增長８﹒１％至１０２﹒７８億元。佔總營業額４２﹒２％的物業發展方
面，營業額增０﹒６％至４３﹒３７億元，分部溢利減２０﹒９％至８﹒９４億元；以地域劃分
，香港方面營業額微跌０﹒５％至４２﹒７４億元，分部溢利減１７﹒２％至９﹒６８億元。內
地方面之營業額增長３﹒２倍至６３００萬元，分部虧損擴大至７４００萬元。
　　佔總營業額３３﹒３％的物業租賃方面，營業額增長０﹒９％至３４﹒２７億元，分部溢利
增０﹒４％至２５﹒１億元；以地域劃分，香港方面，營業額增２﹒５％至２４﹒０５億元，分
部溢利增５﹒８％至１７﹒７３億元。內地方面，營業額減少２﹒８％至１０﹒２２億元，分部
溢利減１０﹒６％至７﹒３７億元。
　
＊現價買入，首站２２銀＊
　
　　另外，百貨業務營業額減少１４﹒３％至８﹒０３億元，分部溢利減３４﹒６％至６８００
萬元；酒店房間經營業務營業額增長１﹒８倍至１﹒５４億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
３３００萬元。
　　於２０２３年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為１３３﹒２４億元，債務總額為
９１１﹒７９億元，借貸比率（債務淨額及股東權益計算）為２４％，２０２２年１２月３１日
為２４﹒１％。
　　根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去５天有逾３８００萬元淨流入恒地，過１個
月有逾７５００萬元資金淨流入，過３個月淨流入資金逾２﹒７億元，過去半年淨流入資金逾
５﹒６億元，過去１年淨流入資金逾１５億元。
　　技術走勢方面，恒地走勢目前現射擊之星，１０天線及２０天線幾近重疊，９ＲＳＩ處於
５３水平，添力建議現水平２０﹒３５銀買入，首站２２銀，中線以２３﹒９銀為目標，此為今
年７月底高位所在，長線以２７銀為最終獲利目標，跌穿１８銀止蝕。《古添力》（本欄逢周一
、三刊出）
　
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