按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》瑞銀發表研報表示，如果高利率環境持續下去，香港商業房地
產可能成為２０２４年需要監測的下行風險。該行認為新世界發展（０００１７）、希慎興業
（０００１４）和冠君產業信託（０２７７８）的淨負債比率將對資本化率擴張最為敏感，行業
首選股為恒地（０００１２）、領展（００８２３）及信置（０００８３）。
報告指，該行估計２７９０億元的商業房地產貸款可能面臨違約風險，銀行可能因撥備增加
而承擔１３９億港元的減損成本，認為未來１２至１８個月資本化率很有可能進一步上升。另外
，本港寫字樓租務前景短長期仍具挑戰，由於北部都會區和交椅洲人工島開發項目近期和長期的
供應過剩，重申香港未來幾年寫字樓租金繼續每年下降３至５％，以及空置率預測未來幾年將從
目前的１３％上升至約２０％。（ｋｋ）
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