按盤價 
《經濟通通訊社２７日專訊》差估署今日公布的最新數據顯示，今年１１月份私人住宅售價
指數報３１６點，按月再跌１﹒９９％，連跌７個月，跌至２０１７年３月以來的８１個月（即
逾６年半）新低。今年首１１個月樓價累跌５﹒５９％，若與２０２１年９月的歷史高位
３９８﹒１點比較，樓價跌幅更達２０﹒６２％。
＊１２月樓價料維持跌勢，勢現沙士後最長跌浪＊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數自今年５月起至１１月已連跌７個
月，累積跌幅達１０﹒７８％，平了２０２２年６月至１２月的同樣７個月連續跌浪。１２月份
樓價極大機會維持跌勢，屆時將創自２００２年６月至２００３年７月沙士時期連跌１４個月後
，二十年來最長的跌浪。
他指出，１１月份樓價跌幅輕微收窄，主要受惠減辣效應及美國當時暫停加息，不過在１１
月初地皮接連流標及新盤銷情緩慢下，整體氣氛依然低迷，導致樓價仍有接近２％的跌幅。展望
１２月份市況，減辣成效並未彰顯，新盤持續以低價開售，繼續對二手業主構成龐大壓力，雖然
整體交投略有好轉，但多為減價及低價成交，故料１２月份樓價將維持跌勢，惟望跌幅可進一步
收窄至１﹒５％。
＊今年樓價料跌７％，農曆新年後或現小陽春＊
陳海潮估計，第四季樓價累積跌幅達５﹒４８％，全年樓價最終料跌７％；至於明年首季，
因屬傳統淡季之故，樓價料在低位整固築底，相信要待２月中農曆新年過後，樓市才有機會出現
小陽春，之後價量再慢慢拾級而上。
租金走勢方面，差估署１１月份租金指數報１８６﹒８點，按月升幅擴大至０﹒６５％，他
預期，１２月份租金在專才租賃需求持續增加下，仍可升０﹒３％，第四季租金料累升
１﹒０６％，而全年租金冀漲６﹒７６％。（ｂｉ）
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