按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》戴德梁行大中華區副總裁、大中華區策略發展顧問部主管陶汝
鴻在記者會上指出，料今年上半年大灣區樓價平穩發展。另今年一手住宅成交料每月平均３﹒３
萬宗左右水平，全年總成交宗數有望回升５％至近４０萬宗水平。他指出，隨著去年第三季末各
種調控政策逐步放寬，將有助穩定市場信心及推升成交量，支持樓價。
陶汝鴻亦相信，今年內房信心情況逐漸復甦，及可見大灣區交通基建成熟，養老醫療設施更
好，有更多退休人士居住等情況，因此看好區內樓市。
戴德梁行執行董事及中國資本市場部香港主管陳彩麗指出，今年內地利率仍處於下行，外資
買家料於下半年降息後逐步回歸。於疫前，外資買家佔比約２０％，不過，礙於利率問題，比例
收縮至去年２％，相信今年將會回升，但速度則需視乎利率走勢。
她亦提到，現時買家要求大灣區內，深圳及廣州商業項目回報率介乎４﹒５％至５％，二線
城市則增約０﹒５％。陳彩麗指出，傳統物業投資料高標物流資產包最受關注。同時，公募
ＲＥＩＴ市場規模龐大，產業園、長租公寓、消費基礎設施等底層資產項目亦備受注目。
於２０２３年，大灣區整體一手住宅總成交３７﹒８萬套，按年跌６﹒２％。商業物業總成
交８５宗，總投資金額６６１億元人民幣。（ｒｈ）
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