按盤價 
《經濟通通訊社２６日專訊》中國土地供應政策出現重大改革，住宅用地分類調控文件據報
已經出台，對在全國２２個重點城市實施「兩集中」政策，即土地集中發布、集中出讓，具體措
施為限制今年該等城市發布住宅用地公告不能超過３次。
繼三道紅線及房貸集中度監管後，供地「兩集中」政策是中國當局為壓抑熱點城市樓價所發
出的第三擊，今次監管著眼土地市場，所以有外界評論新政是房地產行業的「供給側改革」。
不過，熱點城市密集開售住宅用地，是否能真正壓抑土地市場，仍然有待觀察。內媒《財新
》引述一家龍頭房企的土地投拓人員認為，住宅用地密集開售後，房企勢必拿不出那麼多錢買那
麼多地，所以可能集中湧向優質資產，預料新政會加劇熱點地塊的競爭。該行業人士的說話隱含
另一層意思，即新政出台後，房企傾向放棄競拍吸引力較低的土地，這些土地可能面臨流拍。
至於中小房企方面，另一家房企土地投拓人員對報道指出，中小房企搶到優質地塊的可能性
變低，而且日後會有更多項目在同一時間推向市場，中小房企在非優質地塊建設的項目，銷售也
將面臨壓力。
報道另引述一家龍頭房企的省級投資總監認為，集中供地意味著房企需要籌措一大筆資金備
用，但在三道紅線政策下，房企的經營數據報表將「不太好看」。他還認為，新政會促使房企加
大力度促銷回款，因為只有銷售回款可以百分之百用於買地。（ｅｙ）
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