按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》內地多個省市爛尾樓盤業主聯合強制斷供引發熱議，業主以「
斷供」方式抗議無法收樓，將矛頭從發展商轉向按揭銀行。
群益證券發表報告指，從２０２１年下半年開始，房企現金流明顯惡化，接連發生無法兌付
的暴雷事件，導致不少施工項目停工。根據克爾瑞統計，截止２０２１年底，２４個重點城市中
，尚未交付的問題項目的總套數佔當年成交總套數的９％。
報告指，由於樓盤長期停工，交付無限期推遲，加之當前經濟環境惡化，收入預期下降，購
房者斷供事件持續增加。根據克爾瑞統計，截止７月１３日，購房者發布強制停貸聲明的項目已
經超過１００個。
在這一事件中，銀行將受到直接的影響。根據９％的爛尾比例簡單測算，斷供對銀行存量按
揭貸款的影響金額約為５４００億元（人民幣．下同）（２０２１和２０２２年新增一手房按揭
貸款金額約為６萬億元）。其中推測招商銀行（０３９６８）（滬：６０００３６）、平安銀行
（深：０００００１）和興業銀行（滬：６０１１６６）的風險敞口比較大。
＊料監管允許項目交樓前合法停貸＊
在當前房企持續暴雷，輿論發酵情況下，斷供事件的影響可能會繼續擴大，引發市場恐慌。
由於這一事件涉及到系統性風險和社會穩定，報告預計監管將會介入，解決方案可能是政府平台
對停工項目注資，保證完工；以及業主能夠在房地產項目交樓前合法停貸等（參考疫情期間對受
疫情嚴重影響的個人住房貸款實施延期還本付息的支持政策）。
中國社科院世界經濟與政冶研究所副所長張斌早前表示，如果無法靠市場自身解決，則需要
外部力量的適當介入，否則對購房者、金融機構和房地產行業將是多輸局面。（ｃａ）
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