按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》新一份《施政報告》集中房屋供應及土地政策，國農證券董事
總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》Ｎｅｗｓ ＴＶ節目－－開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ
上表示，今次報告利好本地地產股；當中曾經與政府合作的地產商較為受惠，包括恆地
（０００１２）、新地（０００１６）及新世界（０００１７），尤其看好前兩者，不排除恆地
短期股價可上試４０元。
＊樓價下行壓力將減少，不認為負資產個案增＊
報告提到，將運用《收回土地條例》收回私人棕地、未發展私人土地等，未符早前市傳的收
回農地的預期；林家亨認為，開發農地需時８－１０年，未能紓緩房屋短缺的燃眉之急，而發展
棕地則可加快興建房屋。又指，始終土地需求殷切，政府未來仍有機會大幅收回農地，料持有農
地的地產商價格質素可以回升。
對於報告一大焦點－－放寬首置九成按保樓價上限至８００萬；林家亨認為，措施將會推動
首期不足的置業人士上車，而目前本港住宅剛性需求仍然強勁，減低樓價下跌的壓力，未必會推
動準買家成為負資產，發展商始終受惠今次報告。
＊看好恆地、新地短中期升勢＊
在一眾本地地產股中，曾經捐地予政府或配合政府收地的發展商，上日（１６日）股價升幅
較為強勁，包括新世界、新地及恆地，估計三者未來再與政府合作的機會較高，土地價格有提升
空間，建議投資者留意。
雖然恆地及新地上日高位未如大市及新世界般，升破９月４日有傳政府將撤回修例方案當日
的大陽燭高位，但兩者上日均曾升破保歷加通道頂部，而通道亦有擴闊跡象，相信未來升勢不比
新世界遜色。再者，恆地及新地目前市帳率約０﹒６倍，意即價格對比資產價格有四成折讓，而
息率均達逾４厘，債務比率低，認為具投資價值。
有觀眾於３８﹒６元買入恆地，林家亨指，雖然目前恆地股價形成三頂阻力，惟保歷加通道
正在擴闊，料股價有機會沿著通道頂部向上，並突破早前約３９元的阻力位。聯儲局本月底再減
息０﹒２５厘的話，相信股價再向上升的機會很大，不排除升抵４０元水平。
＊港交所前景如何？港鐵現價可買？＊
林家亨亦在節目中分析施政報告對本地銀行股的影響，並觀眾提問的港交所（００３８８）
、信置（０００８３）港鐵（０００６６）、建行（００９３９）、鐵塔（００７８８）、煤氣
（００００３）、中海油（００８８３）、安踏（０２０２０）等股份部署策略。
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《經濟通》Ｎｅｗｓ ＴＶ開市Ｇｏｏｄ Ｍｏｒｎｉｎｇ，逢港股交易日早上８：５５開
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