按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》發展局公布下季賣地計劃，會推出兩幅住宅地，包括山頂文輝
道及九龍啟德地皮，涉約６３０伙，亦會推一幅中環新海濱商業地，以及一幅粉嶺工業地。另外
，港鐵黃竹坑站上蓋５期地皮將在季內招標。
中原地產測量師張競達表示，政府本年度房屋供應目標為１﹒２９萬伙，本財政年度首兩季
只推出４幅住宅地及１個鐵路項目，導致私人住宅土地供應僅４０００餘伙，較全年目標只是達
標約三分一，故下季只推兩幅住宅地涉約６３０伙，實較市場預期為少，相信倚靠私人發展或重
建項目將難以達到全年目標。
他又指，舊樓私人重建項目取決於市場環境變化，此類型項目於市場轉旺、樓價上升時較易
達成協議，惟樓市近日受疫情影響，後市不明朗因素較多，相信較難靠重建項目達標。
＊山頂及啟德地皮估值２７億及３６億元＊
下季住宅地皮當中，山頂文輝道地皮曾於２０１８年１０月流標，今季拆細成兩幅地招標，
再度推出市場，十分矚目。他預計，山頂文輝道地皮將作超級洋房及分層單位混合發展，料單位
落成後可享海景，預計每呎樓面地價約４萬元，總值約２７億元，相信是次將地皮拆細招標，可
減低投資成本，吸引更多發展商參與競投。
至於九龍啟德第４Ｅ區１號地盤位於舊機場跑道的西北端，提供約３９０伙，參考同區項目
樓價，預計每呎樓面地價約１﹒１萬元，總值約３６﹒１億元，預計本地大型發展商及中資均會
有興趣競投，對後市不宜過份看淡。
＊中環海濱商業地料每呎樓面地價逾３﹒５萬元＊
商業地方面，中環海濱商業地地皮規模龐大，位處ＩＦＣ旁，擁臨海景觀，叫座力十足，主
要由於該地皮以雙信封形式，招標文件較為複雜，需要更多時間準備。張競達表示，支持政府採
雙信封制形式招標，對具規模的核心商業地屬好事，亦對區內未來發展及規劃好，估計該地每呎
樓面地價３﹒５萬至４萬元水平，預計地皮未必會單純以價高者得形式批出，或會考慮發展設計
等因素。（ｂｉ）
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