按盤價 
《經濟通通訊社記者葉嘉兒２０日報道》港股近日氣勢如虹直逼三萬點大關，多隻藍籌破頂
，昨天主板成交逾三千億元創歷來最多，連帶內房股亦追落後，今早中海外（００６８８）再升
４﹒５８％，報１９﹒６４元，暫四連升累漲近１７％。富昌證券聯席董事譚朗蔚向《經濟通通
訊社》表示，整個內房板塊多隻股份估值較低，可趁現價吸納。
＊萬科目標３５元，２９﹒８元止蝕＊
事實上，內房股於２０１７年一度熱炒，受惠於業績增長，當年碧桂園﹙０２００７﹚、恆
大﹙０３３３３﹚、萬科﹙０２２０２﹚三家內房全年銷售均首次超越５０００億元人幣，當中
碧桂園達５５００﹒１億元人幣。不過，２０１８年後，內房股處於整固，走勢偏軟。
受惠近期人民幣匯率持續走強，加上人民銀行大額度放水經營環境轉好，內房股板塊昨日開
始見追上，幾乎全線上漲。潤地（０１１０９）昨日（１９日）飆一成，升破所有主要平均線，
突破自１２月初築起的橫行區，今日稍為整固。恆大（０３３３３）上日亦彈起一成六，今日見
回吐約２％，大漲小回。恆大日前公布，已安排１６５﹒４５億元自有資金，將２月１０日提前
償還２０２３年到期的１６１億元可轉股債券本金及相應利息。
譚朗蔚示，港股交投熾熱，沒有板塊是炒不起的。他認為，內房股仍然落後大市，現價「低
水」仍有很大上升空間，建議投資者可考慮現價入市，當中他看好旭輝（００８８４）及萬科
（０２２０２），因其銷售數據良好，整體估值較低，投資前景較佳，建議現價吸納，看旭輝目
標價７﹒３８元，達到目標可再看８元，止蝕位為６﹒７元；萬科目標３５元，止蝕位２９﹒８
元。
此外，譚朗蔚提及恆大過往以「手緊」見稱，近期先後４次均用自有資金提前償還債務，累
計償債超４７７億元，恆大目標是延長債務期限，並在未來１２個月內將總借貸減少１５００億
元人民幣，由此增加市場對其信心，股價亦隨市上揚。
＊摩通及瑞銀唱好個別內房股＊
摩通發表研究報告指，目前內房整體銷售持續強勁，去年１２月總銷售額達２﹒１萬億元人
民幣，按月升３９％：去年全年則升１１％至１５﹒５萬億元人民幣。展望今年，該行估計銷售
維持穩定，看好前景不明確因素較少、利潤空間較大的房地產商，大型股偏好中海外及融創
（０１９１８）。
與此同時，瑞銀將２０２１及２０２２年內房企業盈利預測分別下調１０％及１５％，首選
股是華潤置地和萬科，予以「買入」評級。另外，該行下調世茂房地產（００８１３）、中國金
茂（００８１７）和恆大集團評級至「賣出」。另外，下調融創、雅居樂（０３３８３）、合景
泰富（０１８１３）和旭輝集團的評級至「中性」。
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