《經濟通通訊社5日專訊》市傳滙豐、恒生(00011)及渣打等大型銀行停做確認人身
份個案(俗稱「摸貨」)按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅
措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。
現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭,料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨。
*投資者入市前應做好風險管理*
曹德明指,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估
價、樓按市況、自身風險管理等),審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦,加上銀行對
按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市
前應做好風險管理。
*銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法*
中原按揭董事總經理王美鳳指出,「摸貨」買賣程序及條款較一般交易複雜,摸貨交易絕跡
10多年,銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法,建議買家如需進行確認人轉售交易前先諮詢
按揭顧問或銀行。
王美鳳表示,即使現時有個別銀行可接受「摸貨」交易的按揭申請,買家需留意,為了管理
信貸風險,很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估
價之間的低者為準,即是若果確認人轉售的價格高於原合約,銀行仍以原合約之較低價及估價之
低者為準。
*傳中銀香港及花旗仍在考慮中*
本地傳媒引述最新市場消息報道,有大型銀行拒絕承造「摸貨」的按揭,其中滙豐明確通知
前綫代理,即時停止「摸貨」交易按揭申請(Confirmor Transactions
Suspended With Immediate Effect)。恒生、渣打、東亞
(00023)、建行(00939)、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新
((02356)、集友、星展香港、南商、宏亞等銀行及機構均不承接「摸貨」按揭。
至於中銀香港(02388)及花旗則據報仍在考慮中。另有指中銀暫時仍視乎個別個案而
定,惟只用最低估價來審批按揭貸款,且一般不建議做「摸貨」按揭。(cl)
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