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22/08/2019 15:46

【地皮截標】屯門蚊型住宅地明截標,估值1﹒8億至2﹒3億元

  《經濟通通訊社22日專訊》屯門景秀里與景峰徑交界蚊型住宅地將於明日(23日)截標
,若不計低密度住宅地,該地皮為2014年以來政府賣地中可建樓面最小的純住宅地,地盤面
積僅1﹒14萬平方呎,最高可建樓面面積3﹒76萬平方呎。綜合市場估計,每呎樓面地價由
4800至6000元,預料總值則約1﹒8億至2﹒3億元。
  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓估計,該地皮樓面地價每方呎4800至5000元,可售
1﹒8至1﹒9億元。他認為,由於地皮可建樓面較小,建築成本預計高約10%,能提供的會
所設施亦有限,另外地皮位於景峰徑盡頭,步行至輕鐵景峰站約需5分鐘,雖交通不太方便,但
落成後可享開揚景觀。他亦提到,3月招標的元朗大旗嶺蚊型地反應冷淡,只有4間財團入標,
料對今次發展商的入標價帶來負面影響。
  中原測量師行高級經理吳庭琛表示,是次招標的地皮規模不大,投資金額及風險相對不高,
加上近年區內新盤銷情理想,相信是次地皮將吸引不少中小型發展商入標競投,不過近期中美貿
易戰進展及本地政局不穩,後市充滿不確定性,預計發展商出價會較保守,地皮每呎樓面地價料
約5500元,總值約2﹒05億元。
  美聯測量師行董事林子彬則認為,招標的地皮規模及投資額較細,因此料受中小型發展商及
財團垂青,地皮估值約1﹒878億元,每呎樓面地價估值約5000元。林子彬指,該地皮屬
賣地表內較罕有的小型住宅地,而且景秀里一帶不乏新盤及大型發展商項目銷情不俗,故是次推
出的地皮亦可望吸引發展商參與競投,尤其是難以在市場覓地的中小型發展商垂青,料可興建小
型單位為主的單幢式物業,迎合上車客需求。(ky)

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備註: 即時報價更新時間為14/10/2019 17:59
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