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06/11/2019 15:56

【地皮截標】啟德住宅地周五截標,萊坊下調估值6%低至187億

  《經濟通通訊社6日專訊》九龍啟德第4A區2號住宅地將於本周五(8日)截標。萊坊執
行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示,由於是市區住宅海景地皮,估計會吸引4至6個發展商入
標,是次「流標」機會不大,但受近期社會運動及「空置稅」等影響,發展商出價料會較保守,
預計項目最新每方呎樓面地價約1﹒55萬至1﹒65萬元,地皮估值料約187億至198億
元,較9月及今年初分別下調約6%及15%,料落成後每呎賣3萬元起。
  他指,該地皮發展規模大,勢成另一幅「百億地王」,估計總發展成本要需230億至
250億元,相信入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主,亦料有少部分中資參與但獨資機會
不大。他預期,項目將會建成混合或豪宅,以市況計,預期會以中小單位為主,再加上部分大單
位及「特色戶」以利「去貨」。
  啟德第4A區2號住宅地地盤面積約為19﹒8萬平方呎,指定作非工業(不包括辦公室、
倉庫、酒店及加油站)用途,以及作安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、四
所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康復服務中心和中度弱智人士宿舍的
政府地方。最低及最高的樓面面積分別為72﹒3萬平方呎及120﹒5萬平方呎。兩者均包括
將由買方興建的政府地方的樓面面積。(yw)

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