《經濟通通訊社12日專訊》仲量聯行發表明年香港樓市展報告指,受本地社會爭拗及經濟
不明朗因素影響,香港歷來為期最長的樓市升浪已於今年下半年告終,預期明年寫字樓、商舖和
住宅價格及租金將下跌10%至20%。不過,優質工廈料可受惠於活化工廈計劃及空置率低企
,價格跌幅僅介乎5%至10%。
仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平稱,社會局勢將繼續影響明年樓市氣氛,加上中國
內地及香港經濟放緩將削弱住屋需求,尤其是依賴內地買家需求的豪宅市場,預計明年豪宅樓價
將跌20%;至於中小型住宅樓價則料跌10%至15%,主因空置稅推出及住宅供應上升,發
展商為求去貨,新盤定價將面臨更大壓力。
*核心區街舖租金料跌15%至20%*
仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯指,今年下半年入境旅客數量受重挫,傳統購物區及部分商
場生意均受嚴重影響,今年核心區街舖和主要商場租金分別下跌18﹒4%和5﹒6%,預料明
年零售租金會持續調整,其中核心區街舖租金料跌15%至20%,主要商場租金跌幅則約5%
。
寫字樓市場方面,受中資公司需求減弱影響,今年下半年中環寫字樓租金下跌6﹒3%,跌
幅為各商業區最多。由於需求疲弱,空置率將持續上升,明年甲級寫字樓租金料將明年下跌
15%至20%。(yw)
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