按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價破頂後於高位反覆徘
徊，料下周施政報告出台、樓市措施落實後，大市便有較明確的方向。差估署今日公布的最新數
據顯示，今年８月私人住宅售價指數報３９７﹒１點，較７月的３９７﹒７點，按月下跌０﹒１
５％，結束連升７個月的走勢，仍處歷史次高。
經差估署調整後，今年７月售價指數向上修訂為３９７﹒７點，即７月份樓價已創下歷史新
高，較２０１９年５月的上次歷史高位３９６﹒９點，升０﹒２％；而今年首８個月樓價指數累
積升幅達４﹒５３％，並較新冠疫情爆發以來的２０２０年２月３７３﹒４點的最低位累升
６﹒３５％。
＊樓價短期內不會出現大上大落情況＊
陳海潮指出，樓價今年持續穩步上揚，在連升７個月後終再次寫下歷史新高，不過，樓價創
新高後似乎未能一舉大升，近期即市走勢維持在高位反覆爭持；原因包括近月股市表現反覆下挫
，加上中央對內地多個行業板塊進行整改，亦一度有傳聞指或加強對本港樓市的干預，而令買家
入市乍現戒心。
此外，特首任內第５份施政報告將於下月６日發表，市場亦端視當中的土地及樓市政策，因
此相信樓價創新高後，未必可以一舉乘勝追擊，料９月及１０月未來兩月的樓價將維持在高位反
覆整固，短期不會出現大上大落的情況，但陳海潮相信，當施政報告的房策措施具體公布後，樓
價仍可靠穩上升。（ｓｌ）
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