按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》金管局助理總裁（銀行監理）陳景宏表示，有中小企會用樓宇
作為抵押品，向銀行申請信貸額度，銀行通常每年都會就信貸狀況、客戶需求及財政狀況進行一
次檢討，檢討時，有時會因客戶財政狀況惡化，銀行或會下調客戶的信貸額度。當未償還的貸款
額度高於已作下調的信貸額度，客戶便可能有需要償還該部分的貸款。
陳景宏表示，坊間可能也視上述情況為「ｃａｌｌ ｌｏａｎ」（提前償還按揭貸款），但
該類額度調整的情況是多年以來一向都發生，但金管局也有為此檢視銀行有關個案出現的情況，
類似這些個案而要涉及提早償還部分貸款以符合新調整額度的中小企個案不太多。
陳景宏提及，有一類情況是過往進行按揭貸款時，銀行或未太了解監管要求，銀行借予借款
人的貸款與估值比率超出監管要求，該類情況是零星、極少數的個案，當該局發現這些個案，便
會提醒銀行，希望銀行與客戶溝通，請客戶償還相關部分的貸款，令貸款餘額減至信貸額度水平
，讓客戶也清楚了解金管局的要求。他表示，若是出現這些情況，銀行要向客戶說明清楚這是銀
行了解錯誤，並予客戶充裕時間，讓貸款餘額盡量減下來。若有需要，銀行和客戶可商量如何處
理。
副總裁阮國恒表示，若只是樓價下跌，銀行是不會「ｃａｌｌ ｌｏａｎ」，但有些「
ｃａｌｌ ｌｏａｎ」個案則因之前銀行貸款時違反了監管規定。（ｂｎ）
全新節目《說說心理話》講述被情緒困擾真實個案，情緒病最終如何走出低谷？► 即睇
