按盤價 
《股語有云》華潤萬象生活（０１２０９）於２０２０年１２月由華潤置地（０１１０９）
分拆上市，主要於內地提供住宅物業管理服務與商業運營及物業管理服務。
華潤萬象截至２０２３年１２月３１日止年度業績，錄得股東應佔盈利２９﹒３億元人民幣
，按年增長３２﹒８％，每股基本盈利１２８﹒３分，末期息４８﹒１分。整體毛利增３０％至
４６﹒９４億元人民幣，毛利率上升１﹒７個百分點至３１﹒８％。
期內，收入１４７﹒７億元人民幣，按年增長２２﹒９％。其中，佔總營業額６５％之住宅
物業管理服務之營業額增２３﹒１％至９６﹒０１億元人民幣，分類溢利增長１７﹒４％至
１７﹒２９億元人民幣，毛利率下降１﹒４個百分點至１７﹒５％。其中物業管理服務營業額增
３０％至７２﹒４５億元人民幣；社區增值服務之營業額增２１﹒５％至１５﹒２６億元人民幣
；針對物業開發商的增值服務減少１４﹒８％至８﹒２９億元人民幣。
佔總營業額３５％之商業運營及物業管理服務之營業額增２２﹒６％至５１﹒６６億元人民
幣，分類溢利增長４０﹒６％至２９﹒５１億元人民幣，毛利率增長７﹒７個百分點至
５８﹒４％。其中來自購物中心之營業額增３０﹒５％至３２﹒３８億元人民幣，來自寫字樓之
營業額增１１﹒３％至１９﹒２８億元人民幣。
＊資金續流入，現價買＊
於２０２３年１２月３１日，集團在管住宅及其他非商業物業項目數１７３１個，在管總建
築面積３﹒５５億平方米；為９８個已開業購物中心項目提供商業運營服務，總建築面積為
１０６０萬平方米；以及為２６個寫字樓提供商業運營服務，總建築面積為１７０萬平方米；為
１９５個寫字樓提供物業管理服務，總建築面積為１４８０萬平方米。
於２０２３年１２月３１日，集團之銀行存款和現金總額為１﹒１６億元，租賃負債為
２４﹒１９億元，資產負債率（按總負債除以總資產計算）為４２﹒３％。
根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去５天有逾６４００萬元淨流入華潤萬象，過
去１個月有逾１﹒４億元淨流入，過去３個月有逾２﹒５億元淨流入，過去半年淨流入資金逾
１﹒７億元，過去１年淨流入資金逾７﹒９億元。
技術走勢方面，華潤萬象今日以小陽燭向上，一度升越１００天線，可惜無功而回，
９ＲＳＩ回升至５９水平，添力建議現價２５﹒１銀買入，首站２８銀，中線上望３２銀（此為
２５０天線所在），長線以４０銀為最終獲利目標，跌穿２０銀止蝕。《古添力》（本欄逢周一
、三刊出）
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