交銀國際(03329)發布「2017下半年香港股票展望
」,香港及中國房地產行業研究分析師劉雅瀚指,受惠於外國資金流入,內地和香港房地產維持增長。但由於政府可能加大調控以及美國加息的可能性增加,預料增長情況難以維持。他預料,受租金回落的因素影響,香港樓價會在6至12個月內下調30%。
劉氏補充指,過去10年樓市的需求上升但供應量低,但在供應增加後,預料租金在明年開始會有下調壓力,或能有一成的降價空間。同時,租金回報率有20%的正常化空間,因此維持對樓價下調30%之預期。
在美國加息之下導致香港同業拆息可能上升,劉氏認為,屆時美國及內地現時於本港房產的資金有向外流的風險。在資金流入放慢時,相信難以繼續支持樓價及現有行業資產淨值。
《經濟通通訊社21日專訊》
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