《樓市點評》香港有土地，供應不足是因為沒有去開發，更正確的說法是因為大部分土地在
過去二十年被定下了錯誤的價值觀念，因此，在價值觀念錯誤下不能去開發。
同樣地，香港其實也有短期供應，亦因為在錯誤的觀念下，短期供應不被運用，要解決短期
房屋問題應先放下枷鎖，我同意「以結果為目標」去重新為每一個可提供短期供應的資源在觀念
上作重新定位！
香港是一個充滿房屋資源的地方，很多人在過去二十年來都是用了很多理由不斷去將不同方
案否決，他們好像有充分的道理，但是數以十萬計的供應，可以被逐步否決到供應不足，這種否
決態度文化必須要檢討一下了！
最快可以大量增加供應的房地產板塊其實是二手住宅市場，香港二手市場有超過１７０萬個
左右的可售單位，只要增加１％可以為市場提供供應，其實已有１７０００個單位！近年的「林
鄭ｐｌａｎ」及「波叔ｐｌａｎ」為換樓人士放寬按揭成數，是我們近十年都有不斷提倡的方法
，我認為方法是成功的，但是沒有正式去檢討並定位，這方法其實是為市場作出「供應管理」，
正因為供應管理有效，我們就要將管理繼續深化才對！
可能會有人說，為方便樓換樓放寬按揭，雖然有人放盤亦自然會有人買樓，其實解決不到供
應不足，這是個錯誤，亦反映到沒有管理概念下出現的謬誤。
「林鄭ｐｌａｎ」和「波叔ｐｌａｎ」是以「一換一」去給予換樓或自住人士在按揭上放寬
置業門檻，其實已經令到供求得到很好的協調，「一換一」因為解除了樓市辣招的按揭束縛，所
以很多業主在能夠換樓之下，故此就多了細單位供應！以屯門區二手４００萬或以下私樓放盤量
為例，最新對比２０１９年中增加了１８３％。
如果政府將有關以上的「供求管理」，由「一換一」改為「多換一」，即是鼓勵擁有多個物
業的人士在減少持有量的情形之下，可以豁免一些印花稅及得到原本只有「一換一」才獨有的較
高成數按揭保險的話！我相信一定會有很多人減少自己持有量去爭取，當然我們要留意樓市結構
性上大單位供應（三房或以上）會比細單位（兩房或以下）少，所以長遠樓價升幅大單位會比細
單位多！但這不是一件壞事，如果細單位多了供應，上車人士相對上在升幅減少情形之下較易上
車，這個是管理產生的好處，還有很多人忽略了當大單位呎價貴過細單位，而細單位又有足夠供
應的時候，我們就可以將土地集中去興建較大型單位！樓市供求不足就會大減！
有些人認為我以上提議可能會便宜了一些有資產者，我不同意！我們是不應該「眼紅有人受
惠」，事情的重點是一個計劃會否令到更多年輕人可以「上到車」啊！（待續）
《祥益地產總裁 汪敦敬》
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