《珠玉之論》中指院百城價格指數顯示７月份內地的新建商品住宅價格上升的城市共有４５
個，較６月份有所減少，而價格下跌的城市數量增至４７個，二手住宅價格上升的城市按月減少
９個，價格下跌的城市則按月增加１１個，反映內地樓價於７月份仍然疲弱，料樓市銷情尚未回
穩，因此難以支持價格走勢。
其中，一線城市的新建住宅均價按月下跌０﹒１６％，但按年上漲０﹒１７％，二線城市新
建住宅均價按月上升０﹒１１％，按年增長１﹒０２％，至於三、四線城市的新建住宅均價按月
持平，按年上升０﹒１３％。
內地樓市的銷情及價格走勢仍然疲弱，料爛尾樓事件削弱買家入市意欲，但「保交樓」為內
地各地政府關注的重點。其中湖南長沙及廣東東莞多地出台商品預售資金監管新規，要求購房款
項直接存入監管帳戶，以保證資金優先用於項目建設，保障房地產項目可竣工交付。另外，山東
青島要求銀行在樓盤封頂後，購房者申請的貸款才開始發放，屆時開發商才能收到購房全款。相
信中央政治局會議提及的「保交樓」具有指示性，預期未來將會有更多城市落實解決方案。由於
樓價已從高位顯著回落，預期剛性需求將會逐步釋放，因此預料內地樓市將會逐漸復甦，但速度
或會較為緩慢。
《安里資產管理有限公司投資組合經理 陳鳳珠》
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