《經濟通通訊社２９日專訊》新世界發展（０００１７）行政總裁鄭志剛在網上全年業績會
表示，由於數個Ｋ１１投資項目將逐步進入收成期，以帶來經常性租金收入，以及未來１至２年
資本開支將大幅減少。他認為，集團最壞情況已過，且目標至２０２６年，經常性收益與物業發
展收益比例將各佔５０％。他亦提到，出售新創建（００６５９）僅屬企業行動的第一步，強調
企業行動陸續有來，以釋放股東價值。
他指出，集團絕無供股配股集資需要，可動用資金合共約９３９億元，並再次強調市場質疑
新世界財務狀況傳言失實。
＊減派息屬一次性＊
對於每股末期息按年下跌８０％，全年派息亦跌６３％，新世界發展首席財務總監劉富強指
出，減少派息屬一次性措施，當未來大環境好轉時會回穩，亦對未來派息水平看好。他稱，每年
由新創建收取利息涉及１４億元，而出售公司交易完成後，新世界發展可獲一次性收益２１８億
元，相當於約１６年股息，其中４０億元擬派特別息予股東。此外，出售事項亦予公司減債空間
。
劉富強亦提到，２０２４財年資本開支將由２４０億元進一步減至低於１５０億元。
＊明年３月後分階段６個市區新盤，全年涉逾３０００伙＊
本港樓市面對高息口及新盤低開情況，鄭志剛指出，現時樓市用家主導，對息口較為敏感，
但留到市區新盤為買家提供優惠，及銷情良好，反映市場承接力，集團將於明年３月後分階段６
個市區新盤，２０２４年全年涉逾３０００伙。另重售柏傲莊ＩＩＩ單位仍有待與港鐵
（０００６６）商討。
集團在業績報告中亦指出，將繼續推售甲級寫字樓項目，包括南商金融創新中心剩餘單位，
以及長沙灣永康街、瓊林街等項目。
＊冀政府因應市況「減辣」＊
他亦冀政府因應市況「減辣」，認為可分階段適當放寬，另冀政府能優化「高才通」等人士
７年方獲後退稅政策。
鄭志剛指出，集團在北都區有７幅土地目標於４年內撥入土儲，涉３００萬平方呎總樓面面
積；４年後則有１０００萬平方呎可予轉換。短、中期共有１３００萬平方呎總樓面面積土地可
予轉換。他稱，集團正進行大規模農地轉換。
內地樓市方面，劉富強指出，集團內地住宅銷售今年７至９月錄５０億元人民幣；首８個月
則逾１００億元人民幣。他認為，市場見回暖跡象，料集團於２０２４╱２５財年內地物業發展
收益不錯，因集團不少樓盤直接受惠防寬調控措施。（ｒｈ）
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