《樓市點評》房屋局局長何永賢日前表示，政府在平衡公營房屋和私樓供應量時十分小心，
確保不影響私人市場。最近有人批評公營房屋供應量過剩的問題，這個情況的確容易令人思考私
營及公營房屋新供應目標比例定為七三比是否仍合適？之前的決定必有其當時的處境及正確性，
但到了今天的現狀有沒有修改的需要呢？
從成本角度來說，七三比可能是等於用三成的私樓賣地得益去支持七成的公營房屋，那麼是
否隱含了變相的高地價因素？第二個可能性就是，如果三成的地價賣得並不高，於是公營資助房
屋要用更低廉的建築成本去興建。
筆者認為以上兩個情況都不理想，公私營房屋七三比例是開始有壓力了，會成為下一個成本
上矛盾的方案，更重要是我認為要達到房屋政策的目標，以單純的土地規劃並不足以解決現時問
題，因為政府要做供應管理之餘，還要做需求管理及成本管理。
筆者認為正確的做法應該考慮周全。首先，私樓的供應不可以太少，不一定要用新供應去滿
足需求，最近放寬樓市辣招就等同放寬了二手住宅供應，向市場提供了更多供應。如果二手供應
是足夠的話，公私營房屋都可以用二手市場去滿足大部分的需要。
其次，筆者當然同意減少公屋系統下超越資格的富戶，從而令到公屋可以有更大的使用率，
而申請居屋人士當中真正需要的人更容易上車，再加上活化換樓巿場，改善放盤和上車盤的二手
成交。一、二手同時增加供應的好處就是市場較平衡發展，這才是房屋政策的重要配合。
近期綠置居啟鑽苑有愈百宗撻訂，其中逾半數是開放式及納米單位，有議員估計錄多宗撻訂
與納米樓絕跡有關，市民情願浪費數萬元撻訂改為抽新落成的居屋。另外，我們亦會見到，新居
屋山麗苑因為位置「吊腳」，有近２５００餘伙「賣剩蔗」，中籤者揀樓前「縮沙」。此外，由
２０２１╱２２年度有１４６９人在無參加「特快公屋編配計劃」的情況下，卻獲編配「長者住
屋」，但其中有９７％人因此拒絕編配，部分單位更空置逾１０年。以上種種例子可以看出，僅
靠規劃難以匹配市場需求。
其實在撤辣前的香港樓市，發展商已難以買入地皮去建屋。香港社會要面對的是，因為市道
不濟而發展商停止買地再引起的市場衝擊，即是說，地產不只是發展商和擁有資產人士的福祉，
而是全港所有人的福祉。地產不濟，我們失去了賣地收入，政府靠甚麼去營運？一個市場總要面
對收支平衡的成本法則。《祥益地產總裁 汪敦敬》
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