綠城服務:未來五年為高峰期,管理費及毛利率有增長空間

12/01/2017

  綠城服務(02869)執董兼常務副總裁吳志華接受《經濟通通訊社》專訪時表示,未來五年是行業增長高峰期,因為中央政府正陸續開設物業,而新建住宅料有15億平方米,估計未來五年行業收入增長15%。

 

綠城服務(02869)執董兼常務副總裁吳志華表示,未來五年是行業增長高峰期。


 
  吳志華指,目前行業較為分化,公司市佔率少於1%,不過同業的市佔亦很低,及市場布局有差異,因此不會構成很大的衝突。雖然物業管理行業有競爭,但估計最快五年後才會競爭激烈到「撕破面」的地步。他又指,公司仍處於快速增長階段,期望每年公司簽約面積增長不少於30%。


 
  吳志華表示,公司集中國內一線及二線高端客戶,目前管理費3.06元人民幣/平方米,預計今年同一城市相比將有略增8%的空間,相信環勃海地區的物業管理費增幅多於長三角地區。他又相信毛利率有改善空間,料由目前7.6%增至8%。


 
  吳志華指,去年上市後已收購兩間公司,目前仍留意位於環勃海及長三角地區的收購機會,及購買已有一定客戶儲備的公司,以加強已有業務的市場份額。


 
  另外,他說現在以新項目拓展業務規模為主,因為地產項目品質較好,而且風險較低及較願意於物業管理服務花費。


 
  吳志華又說,物業管理是公司的基礎業務,一直有與不同的公司合作提升服務水平,例如上市前與國美電器(00493)合辦「家居團購節」,以及去年8月與紅星美凱龍(01528)簽訂戰略合作協定,推廣「拎包入住」的物業服務專案。


   
文:伍嘉儀 攝:Dennis

 

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