【海外置業-澳洲篇】澳洲樓回報穩長線投資選擇 稅項多不宜短炒

06/06/2019

  澳洲與香港只有大約9個小時的飛行時間,是不少香港市民升學、移民的熱門地點,自然有不少人都選擇在澳洲置業。今年澳洲的樓價降溫,似乎是入市的好時機。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文向《經濟通通訊社》表示,澳洲、英國、美國及加拿大是本港買家到海外置業的熱門地方,而澳洲今年樓價回落,雖然回報率只有4至5厘左右,相比其他地區不算很高,但若想追求穩健回報,長線而言,澳洲是個值得推薦的地方。

 

 

在澳洲買樓需要繳付多種稅項及費用,包括佔樓價約1.2%至5.65%不等的印花稅、政府登記費、保險等(Shutterstock圖片)

 

  林浩文指,在澳洲置業的本港及內地買家,主要是用作移民、子女留學及退休投資,他們都會選擇有較多華人聚居的城市,如悉尼、墨爾本等,亦有買家會選擇價錢相對便宜的帕斯及黃金海岸等。

 

政府收緊按揭 樓價跌勢持續

 

  澳洲樓價自2017年9月見頂後跌勢持續,根據澳洲統計局的數字顯示,去年澳洲八個主要平均樓價按年下跌5.1%,按季跌2.4%,當中主要城市悉尼的樓價跌幅最大,按年下跌7.8%,按季跌3.7%,而墨爾本的樓價亦按年下跌6.4%,按季跌2.4%。去年12月的住宅平均價格下跌1.57萬澳元至65.11萬澳元,而住宅數量就增加4.26萬間至1025.67萬間。地產研究機構Core Logic的數據顯示,悉尼樓價從2017年高位下跌14.5%;墨爾本的樓價亦下跌了11%。

 

  林浩文指,澳洲本土人口不多,早幾年澳洲樓價急升,尤其是悉尼等有較多華人聚居的地區,反映樓價上升的動力主要依靠海外買家。不過,澳洲政府去年收緊按揭,非澳洲本地居民難以貸款,因此澳洲物業對海外買家的吸引性下降,樓價亦有所回落。

 

買樓需付太多稅項及費用 不宜短期炒賣

 

  樓市調整是否買家入市的時機? 林浩文認為,作為長線投資是值得考慮,但買家需要有足夠資金,以解決到按揭收緊的問題。

 

林浩文建議,買家到澳洲置業,應先考慮個人融資能力,評估境外借貸的可行性,並要想清楚置業的目的(金雪凝攝)

 

  在澳洲買樓需要繳付多種稅項及費用,包括佔樓價約1.2%至5.65%不等的印花稅、政府登記費、保險等。此外,無持有澳洲永久居留權或臨時簽證的海外買家,在當地購買物業前,必須得到外國投資審批委員(FIRB)審批,除非項目已獲批出售予海外買家,而相關的申請費用更在2017年提高10%。在持有物業期間,業主亦需要支付土地稅、租金入息稅、物業管理費等。轉售物業時就需要繳付資本增值稅等費用。林浩文強調,由於澳洲買樓有太多稅項和費用,不能作短期炒賣。

 

  林浩文指,較為看好悉尼、墨爾本、布里斯本等華人聚居的主要城市,而個人亦對澳洲的經濟環境並不擔心,但當地的政策會因不同執政的總理及黨派而有所不同,認為買家到當地置業,首要是考慮個人融資能力,評估境外借貸的可行性,又建議先想清楚置業目的,例如若用作留學或退休之用,就留意物業的位置及地區是否合適,若用作投資就考慮物業的類型。

 

撰文:金雪凝

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