【回顧展望-香港樓市】新盤有價有市 長實套現515億成吸金王

22/12/2017

  市熾熱吸引買家搶購新盤,今年多個新盤開售時吸引逾千名買家到場「打蛇餅」排隊買樓,重現1997年金融風暴爆發前的盛況。首11個月一手私人住宅買賣合約登記金額更升破2000億水平,創1996年有紀錄以來新高。在買家熱捧下,各大地產商賣樓成績破紀錄,長實(01113)今年以來暫沽3100單位,套現515億元成吸金王。

 

長實(01113)海之戀開售首日吸引逾千買家到場,「逼爆」紅磡置富都會售樓處 (資料圖片)

 

 

  今年一手新盤主導大市,截至12月中一手私人住宅買賣合約登記金額暫錄2285.5億元,創逾20年紀錄,宗數則暫錄逾1.76萬宗,亦創下10年新高。

 

一手新盤大豐收 各地產商「超額」完成銷售目標

 

  長實荃灣西「海之戀」5月首次開售即成為今年新盤「票王」,開售首日吸引逾千買家到場,「逼爆」紅磡置富都會售樓處現場,人龍更伸延至紅磡港鐵站。連同「海之戀」第二期「愛炫美」,截至12月初累計沽近2200伙,套現逾240億元,破全港單一項目一年全銷售金額的紀錄。長實執行董事趙國雄指,集團至11月底累售約3100伙,套現約515億元,為本地地產商之冠。

 

  同樣位於荃灣,華懋所推出的「全.城匯」整個項目共953伙亦在短短2日全數售出,成為一手新例後最快售罊的鐵路樓盤,亦是歷年來西鐵沿線項目最快清袋的項目。項目帶動華懋今年收入創新高,連同九龍塘豪宅「賢文禮士」項目累售逾1000伙,套現約140億元。

 

  新地(00016)今年則以賣樓數量稱王,今年約累售出約4300伙,賣樓收入逾400億元,當中將軍澳「晉海」兩期項目售出近1400伙,而上半年所推出的「匯璽」、元朗「GrandYOHO」及屯門「珀御」等銷情理想,「匯璽」沽逾960伙並套現逾130億元。

 

發展商定價更進取 豪宅及上車盤價震驚市場

 

  豪宅市場方面,九倉(00004)與南豐合作的「亞洲樓王」山頂豪宅「MountNicholson」以招標形式發售,第3期以13.2萬元呎價創出亞洲一手分層呎價新高,更包辦亞洲一手分層最高呎價三甲位置。

 

  細呎數上車盤樓價同樣瘋狂,發展商推更多300呎以下的迷你戶,新世界發展(00017)旗下西營盤新盤「瑧蓺」其中一個實用面積221呎的開放式單位叫價高達1003.4萬元,每呎逾4.5萬元。新世界今年亦於15伙屯門天生樓試推「大學生置業計劃」,為介乎25至35歲又未曾置業的買家提供漸進式供款安排,首期低至44萬元即可上車。

 

  理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華向《經濟通通訊社》指,「大學生置業計劃」對沒有「父蔭」的年青人有吸引力,但提醒買家一但樓市逆轉一成,買家就有機會成為「負資產」。

 

撰文:余萃雯

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 42,008.90
    -16.29 (-0.039%)
  • 標準普爾500指數
    跌 5,692.65
    -20.99 (-0.367%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 17,920.03
    -93.95 (-0.522%)
精選預託證券 More
02388 中銀香港
按盤價(HKD)︰升24.421
變動率︰+4.081%
較港股︰+1.75%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升57.900
變動率︰+1.558%
較港股︰-0.60%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.843
變動率︰-3.273%
較港股︰-8.13%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰跌10.565
變動率︰-6.483%
較港股︰-9.70%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升19.790
變動率︰+3.180%
BGNE 百濟神州
按盤價(USD)︰升202.070
變動率︰+1.752%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰跌2.095
變動率︰-2.103%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌21.830
變動率︰-3.833%
精選美股 More
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰升21.220
變動率︰+8.765%
NKE
耐克
按盤價(USD)︰升85.990
變動率︰+6.187%
ASML
ASML Holding NV
按盤價(USD)︰跌795.115
變動率︰-3.990%
RIVN
Rivian Automotive
按盤價(USD)︰跌11.835
變動率︰-10.000%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 20/09/2024 14:35 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:20/09/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 20/09/2024 14:35 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 09663 國鴻氫能
  • 26.450
  • 00291 華潤啤酒
  • 23.900
  • 02438 出門問問
  • 1.210
  • 01810 小米集團-W
  • 19.880
  • 02555 茶百道
  • 5.410
  • 01044 恒安國際
  • 22.400
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.200
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.200
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.990
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.550
  • 目標︰$3.60
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 87.200
  • 00700 騰訊控股
  • 388.600
  • 00941 中國移動
  • 72.100
  • 00388 香港交易所
  • 241.600
  • 00005 滙豐控股
  • 68.950
  • 09688 再鼎醫藥
  • 16.460
  • 目標︰$17.80
  • 01378 中國宏橋
  • 11.020
  • 目標︰$13.00
  • 01099 國藥控股
  • 17.160
  • 目標︰$20.00
  • 地產 More
  • 00017 新世界發展
  • 7.710
  • 原油 More
  • 03983 中海石油化學
  • 1.930
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 21/09/2024 02:35
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 20/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
練好基本功
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老