【創業.移民】港人「返鄉下」 勇闖新生活

28/03/2019

 

移日居住創業攻略

 

投資500萬日圓創業 移居日本

 

  雖然日本並沒有開放移民制度,想在日本生活,除了本身在日讀書及工作,或者嫁個日本人以外,港人仍可透過以下方法獲永住權︰

 

 

1. 經營管理簽證

 

  ‧投資500萬元日圓創業,在日本成立公司

  ‧先申請4個月期限經營管理簽證,辦妥開戶、找舖位或辦公室等,再將簽證轉為一年期

  ‧公司每年要有500萬元日圓或以毛利,並聘請至少2名員工等方可續證

  ‧每年也須居住日本180天或以上

  *配偶及未婚子女可申請家族滯在簽證

 

2. 高度人才簽證

 

  分為三種,高度學術‧研究分野;高度專門‧技術分野;高度經營‧管理分野。

 

  ‧以點數制計算分數,以「高度學術‧研究分野」為例,取得博士學位可獲30點、學士學位則獲10點;工作年資達7年獲15點、滿5年獲10點、滿3年獲5點;申請年齡少於29歲獲15點;30至34歲獲10點;考獲日文N1獲10點等。

  ‧獲70分者,在日本工作3年則可申請永住;

  ‧獲80分,只需在日工作1年即可申請永住。

  *取得高度人才簽證可申請父母赴日居住,同住的配偶亦可在日工作,如轉換工作時則要重新再作審查。

 

移民前投資日本樓 月袋逾20萬元日圓租金收入

 

  早在移民東京前,夫婦二人已有投資日本樓,於池袋、日暮里、中野區等購買4個物業。兩人婚後開始研究日本樓,Vincci說道︰「最初知道呢樣嘢,係因為見到台灣人講起,我哋自己主動聯絡Agent去日本搵(樓),自己過來睇樓。當時已有搬來日本住嘅想法,所以將香港思維應用喺度,覺得有樓收租就唔洗擔心生活。」熟悉日本樓投資的Henry補充道,首個購置的單位是池袋,以1,100萬元日圓購入(以7算計,約77萬港元)。

 

 

  兩人都是穩陣派,購買日本樓大多是選擇連租約單位,雖然日本民宿盛行,且租金回報較高,但他們都沒有改建民宿打算,「我哋物業大多租番畀日本人,雖然(改建)民宿係賺錢,但(租金收入)比較波動,而且是人口密集的住宅區做民宿,(經營民宿)亦好易畀人投訴,所以我哋都係決定租畀日本人。」移民日本前,夫婦二人每月租金收入為25萬至30萬元日圓(約1.7萬至2.1萬港元),扣除管理費亦有22萬至23萬元日圓(約1.5萬至1.6萬港元),另在東京西區有一個物業作自住之用,「25萬元日圓兩個人,絕對生存到,無問題。」

 

港人赴日創業3貼士︰

 

  1.可找經紀幫忙搵舖

 

  在日本,要揀到啱心水的舖位一點也不容易,如果自己的日文不流利,宜透過地產經紀幫忙搵盤,將心宜地段、Budget清楚告知代理,不過最終能否成事,取決於業主,皆因不少業主擔心難與港人租客溝通,亦怕將來港人未能續經營簽證或店舖經營不善,風險大大提高,寧願租予日本人。

 

  部分業主或要求要先付一年按金或保證金,並要求有日本公司或有日本人做連帶保證人方可租舖。但整體而言,日本舖租較香港便宜得多,華記茶餐廳老闆Alex指,日本舖租較香港便宜近三分之一,其大阪分店位於心齋橋附近的小巷,面積約600多平方呎,店內可容納40人,每月租金僅為兩萬多元。

 

  2.裝修宜多發問溝通

 

  同樣,如日文不流利,與裝修公司溝通、報價等可透過代理代辦,不過要注意的是,日本裝修效率沒香港般快速,單是報價或需時3日,宜預留充足時間,另外日本裝修公司價錢和質素有參差,報價亦隱藏不少細節位,宜多問多研究。

 

  3. 請人留意員工保險

 

  在日本創業,最意想不到的或許就是人工昂貴,不少企業面對請人難現象,據Mynavi發布「有關臨時工招聘活動的企業調查」所示,機構在去年11月至12月訪問1,323間招聘負責人,逾六成企業稱人手「不足」或「嚴重不足」。

 

  而《日經中文網》報道,現時日本平均最低工資每小時提高至874元日圓(約60港元)。另外請人時亦要多留意日本勞工法例,例如工作時數、加入社會保險、雇用保險等。

 

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