新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

將軍澳單位最多

雍明苑的單位數目是各屋苑中最多，對心儀將軍澳區的申請人為喜訊。

環境

　　屋苑在將軍澳海濱長廊旁，部分單位可望海及對岸的綠化景色，左右兩旁分別是學校和私人屋苑SAVANNAH，在上、下課時可能人流稍多，但其他時間沒有太多人經過，車流也不算多，環境較清靜，但過條馬路到寶盈花園有不少食肆、商舖，已相當熱鬧，因此屋苑算是旺中帶靜；而附近也有寵物公園，方便養寵物的人士。

交通

　　屋苑樓下暫時只有巴士直出九龍，但步行7至8分鐘，便到達將軍澳港鐵站，站旁有公共交通交匯處，到港九各地都非常方便，但唯一的不好處，區內屋苑林立，大部分居民都依靠同一交通網，在繁忙時間坐車相信比較擠迫。

生活配套

與將軍澳站及大型商場都不超過10 分鐘的步程。

　　一步出屋苑就是海濱長廊和單車徑，但不算寬闊，採訪當日是假期，不少人在散步、跑步、踩單車，人多時要互相讓路。與屋苑相距約5分鐘步程的居屋寶盈花園，樓下有齊街市、食肆、診所、五金舖等。寶盈花園旁已是大型商場PopCorn和將軍澳廣場，有更多購物和食飯的選擇。

賣點：

　　•單位數目多、戶型多

　　•部分單位面向海濱

　　•鄰近緩跑徑、單車徑

缺點：

　　•近八成單位不足400呎

屋苑旺中帶靜，旁邊已是海濱長廊，環境舒適。

屋苑周邊是豪宅和學校，一般生活配套要到對面的寶盈花園商舖。

同區居屋比較

　　寶盈花園屬於私人參建居屋項目，屋苑本身已有不少康樂設施，例如室外泳池、燒烤場、羽毛球場、籃球場、兒童遊樂場等。在過去3年只有154宗成交，呎價一直在1萬至1.2萬之間，但目前放盤不多，一個中層484呎單位，未補地價叫價590萬元。雍明苑附近還有兩個二手居屋選擇，包括唐明苑和私人參建的富康花園，鄰近將軍澳站，同為1999年入伙，單位面積為400呎以上，但新居屋雍明苑近八成單位是400呎以下單位。

海外經驗：新加坡組屋有政府維修

　　新加坡有八成人住在組屋，當地政府保證其公民可低於市價購買組屋，人均居住面積逾310呎，讓不少捱貴屋、住細屋的香港人羨慕。新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財日前來港出席講座，他說當地居民申請兩至三次可獲派組屋，平均需時4至5年可入伙，計劃主要針對首置對象，舉例一個3房單位，售價不超過200萬港元。

　　無論是香港人或新加坡人，成功上車購得物業，住下來之後，便要處理維修的問題。香港居屋的定位是「私人產業」，換言之，業主要承擔大廈維修費。新加坡的組屋便沒有這煩惱，2007年時任總理李顯龍推出家居改進計劃，由政府斥資翻新1986年前的組屋，但執政黨管轄的住宅區獲優先翻新的做法曾引起爭議。翻新工程大至更換水管、修補屋內的石屎剝落、結構性維修等，小至廁所升級、更換單位大門、垃圾糟的蓋等，住戶可選擇只做部分維修項目。黃循財在會上說，組屋的租住期為99年，現時政府會在屋苑建成後第30年、60年時負責大維修。對於年紀大的業主，新加坡在2012年推出Enhancement for Active Seniors，為長者改建室內環境，例如加裝把手、在浴室地板做防滑等，黃循財又說，如果長者的子女已搬出，政府會向他們買入原本居住的大單位，換購同是政府興建的兩房長者屋。

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