新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮
30/05/2019
火炭呎價最低
在眾多工廠大廈中興建的居屋相當突出。
環境
與火炭工業區只有一街之隔,面向的馬路是區內主要車路之一,旁邊有另一個興建中的地盤,採訪當日記者在路邊站了一會兒,大貨車不時在屋苑樓下經過,相信入住後難免有噪音及空氣不太好。現時旁邊的地盤正在進行地基工程,建成後或會阻擋部分單位的景觀。
交通
屋苑與火炭站非常近,一出站已見到,步行2、3分鐘就到屋苑,但其他交通工作選擇不多,附近有巴士前往藍田,但班次疏落,出入主要靠鐵路。
生活配套
屋苑對面現有兩間便利店及一間超市。
區內食肆集中在工業區內,部分在周末休息。
根據地盤圍板的資料,屋苑附設兒童遊樂場,但區內沒有其他康樂設施,生活配套也不多,附近暫時只有便利店和一間超級市場,食肆都是工廠區內,有沒有隱世美食店,就要住客慢慢發掘,深入工廠區是火炭熟食市場,有著名的雞粥等食店。
賣點:
•呎價最低
•鄰近港鐵站
缺點:
•位處工廠區
•生活配套不足
•交通工具選擇少
屋苑在工業區內會比較大塵。
屋苑與火炭站非常近,方便之餘亦幾乎是出入的唯一選擇。
同區居屋比較
穗禾苑位於火炭站附近「半山區」,雖然交通不算便利,但環境清靜,部分單位設有露台,景色開揚,因此一向有不少成交,在過去3年便有宗。根據中原地產的資料,穗禾苑是4月份錄得第二多買賣的二手居屋屋苑,共17宗。屋苑單位多,交盤梳對都碼少,以一個550呎高層單位為例,叫價是625萬元,但要注意屋苑樓齡大,銀行未必批出九成按揭,日後更可能有不少維修工程費。
白居二加碼 新界屋屋搶手
新一輪白居二加碼至3000個名額,在樓市不斷升溫之下,二手居屋的價格直迫私樓,有不少評論認為,白居二的出現更進一步推高居屋第二市場價格,原本未補地價居屋(綠表)和已補地價居屋(白表)的價格仍有一段差距,白居二帶入一批市場動力,每到房委會發出購買證後,成交特別活躍,在過去兩輪白居二中,居屋成交由每年平均2,067宗,增加至過去兩輪的2,550宗及2,708宗。近年不時出現千萬天價居屋成交個案,但關焯照指出,天價居屋並非常態,反映願意高價買入居屋的是極少數,對私樓市場更是沒有影響,「畢竟(白居二)數量不多。」他更提醒有意用白居二買居屋的人士,假如將來要換樓,應先計算出售單位時補地價的支出,以免失預算。
不過,二手居屋的價格相對仍然較低,特別是屯門、天水圍一帶的居屋,吸引不少旨在上車或原區居民的買家。根據美聯物業的數據,其中屯門兆康站旁的兆康苑,以及天水圍的天頌苑是去年成交最多的二手居屋屋苑,前者在過去一年有122宗成交,後者有114宗,與九龍灣的居屋麗晶花園一樣。在最近的成交中,兆康苑的呎價徘徊在1萬多至1.1萬多元,部分單位低於1萬元;天頌苑的成交呎價更低,大約在6,000多至8,000多元之間。至於貴價居屋集中在將軍澳、東九龍,位於坑口的顯明苑和寶琳的茵怡花園,上月成交的平均呎價都超過1.5萬元。獲得「購買資格證明書」的買家要在1年內物色並購入單位,但要注意一點,成功申請人士將獲發兩封「批准信」,憑信在4星期內分別向房協和房委會取得購買證,舉例申請人只有意購買房委會居屋,只需要向房委會申請購買證,但就不能購買房協的居屋。
【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票