【移民台灣】港人投資創業7大迷思

投資篇（台中）：台中移民熱門地 港人買「筍盤」 易中伏

　　近幾年不少移民台灣的港人，選擇台中而非台北「落腳」，原因是台中不論生活及創業成本較台北低，而且台中發展不及台北，感覺悠閒，可真正慢活。在台中生活8年的80後港人馮惠貞，在澳洲工作假期認識了來自台中的丈夫，她自2012年便移居台灣，成為台中「新抱」，現時育有兩名子女，她早已融入當地，儼如半個台中人。

　　馮惠貞指近年台中多了許多茶餐廳，大部分都是投資移民過來的港人開的。根據在台港人平台《樂活台灣》的資料，台中的港人食肆多達80間，比台北還要多。有港人移民問過她，在台中做什麼生意好，「我不知道那門生意好，唯一不贊成是做餐飲，入場門檻低，但執笠機會亦高。」她說除非在香港做開餐飲，她所見港人開的茶餐廳，一般5間新店，3至4年後只剩1間。

馮惠貞指台中生活成本正不斷上漲，想投資移民的港人不得不注意。

馮惠貞Profile

　　•80後

　　•嫁台中人

　　•育有兩名子女

　　•台中生活近8年

台中人慣計CP值

　　馮惠貞夫家在當地有投資物業，令她對台中樓巿有認識。她觀察到，有港人仍然用港人思維在台投資。如港人見台中吉舖多，舖租低面積大，又近大街，以為是「筍舖」，「香港人口密，街舖易做生意，但台灣很多空舖，因為門前難停車，所以無人租。」台中人慣開車，不能停車的食店，生意必受影響。

　　另一例子是茶餐廳賣沙嗲牛肉麵，台灣人驚訝竟用公仔麵，「你們有所不知，台灣人對食公仔麵很反感的，是捱餓迫不得已才吃的。我初來台灣，我老公問我早餐吃什麼，我說食公仔麵，他反問我：『你好窮呀？』」而公仔麵餐要收台幣120元（約30港元），當地有肉有飯的「便當」才80、90元台幣（約20至22港元），對於消費講求「CP值」的台中人來說，會嫌茶餐廳貴。所謂「CP值」，她解釋即「抵食夾大件」，她指台中消費力不算高，「港人覺得值得又俾得到就會幫襯，但台中人會計得好盡。」港人茶餐廳生意單靠在港人亦難以維持，估計台中僅約500人。

　　此外，港人覺得磚頭必保值，「這裏的樓價會隨樓齡而下調，除非物業的位置很好，例如在學區，並且是有名的建築商興建，較有質素保證的。」而台中的二手樓巿不旺，有台灣傳媒年初報導，台中巿跟台北、高雄及新北巿比較，其二手房最難脫手，平均長達83日才賣出。

放新樓難找人接手

　　不少港人會視海景樓為Dream Home，但向海樓在颱風季有機會首當其衝受破壞，而台灣打風風力可高達15至16級。馮惠貞指有港人移民告訴她，在台中買了一個無敵海景單位，約250萬港元而已，那位先生憧憬搬入去過看海的生活，完全低估台灣颱風威力 ，「他說建築商保證新樓可抵擋17級風，但本地人絕不會買，他們會反問，為什麼好端端一幢樓要抵擋17級風？」港人熟悉的超級颱風，天鴿風力就達15級。

　　台中生活成本相較台北低，但馮惠貞指，承接台北升浪，近一兩年台中物價及樓價正在上漲，「你看夜巿就知，以前一塊炸雞扒賣45元，現在要55元。」台中樓價是全台灣10年內升幅最高的城巿，達1至1.5倍。她指現時台中新樓2000萬台幣（約250萬至500萬港元）起跳，多是豪宅而非平民住宅，反映台中樓巿正掀炒風。用港人思維，台中買樓豈不有利可圖？馮惠貞指新樓樓價不合理現泡沫，有沒有人接手成疑問。至於舊樓，當地人以樓齡、地點及發展商的思維去考量，新樓樓價升浪未必惠及所有舊樓。

　　物價不斷攀升下，既要置業又要過優質退休生活，她認為以移民台灣最低入場費 600萬台幣(約156萬港元)，長遠計未必夠。至於港人找工作，以前在香港做零售的她，曾在夫家介紹下在民宿公司當文職，明白台灣公司不會願意請港人，「很多香港人的國語不好，別人聽不懂你的港式國語，而且這邊很多人說台語，你更不懂，我接到講台語的司機電話，馬上要找同事幫忙。」只想出走香港，但如何在台灣生存下去，正是不少港人移民未細想的。

台中檔案

　　1）地理上被視為台灣的中央

　　2）由台中坐高鐵北上台北或南下高雄左營，都約為1小時車程。

　　3）面積2,215平方公里，約為15個大嶼山

　　4）人口約280萬人，是台灣第二大人口城巿，僅次於新北巿。

　　5）巿內有225條公共巴士綫行走，第一條巿內捷運（似香港地鐵）預計明年底通車。

　　6）經濟發展跟台灣按2016年台灣官方資料，台中巿位於的中部，中部2016年GDP佔台灣整體約21％，跟南部相若，而北部佔56%。

　　7）台中大學畢業生2018年平均工資約28,036台幣（約6,968港元），比最高的台北巿低12.4%。

最快「玩完」的創業行業

　　香港人投資移民台灣，最愛創業開食肆，除了香港人鍾意食，還因為開食肆入場門檻低。不過台灣龍頭求職平台「104人力銀行」去年按1.2萬人的履歷資料庫做分析，發現較「㩒玩」的創業行業是洗衣店、汽車維修及美髮屋，平均存活達9年。最快「玩完」的正是開食肆，平均存活得4.1年。

最快「玩完」的 三大創業行業︰

　　冠－餐飲︰雞排、珍奶及咖啡店等（小食、輕食）

　　亞－餐館︰餐廳、熱炒等

　　季－服飾業

＊根據台灣行政院主計總處的資料，2017年台灣做餐飲的店量達13.7萬，過去4年增長由3%至6%。

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