【移民台灣】港人投資創業7大迷思

04/07/2019

 

投資篇(台中):台中移民熱門地 港人買「筍盤」 易中伏

 

  近幾年不少移民台灣的港人,選擇台中而非台北「落腳」,原因是台中不論生活及創業成本較台北低,而且台中發展不及台北,感覺悠閒,可真正慢活。在台中生活8年的80後港人馮惠貞,在澳洲工作假期認識了來自台中的丈夫,她自2012年便移居台灣,成為台中「新抱」,現時育有兩名子女,她早已融入當地,儼如半個台中人。

 

 

  馮惠貞指近年台中多了許多茶餐廳,大部分都是投資移民過來的港人開的。根據在台港人平台《樂活台灣》的資料,台中的港人食肆多達80間,比台北還要多。有港人移民問過她,在台中做什麼生意好,「我不知道那門生意好,唯一不贊成是做餐飲,入場門檻低,但執笠機會亦高。」她說除非在香港做開餐飲,她所見港人開的茶餐廳,一般5間新店,3至4年後只剩1間。

 

馮惠貞指台中生活成本正不斷上漲,想投資移民的港人不得不注意。

 

馮惠貞Profile

  •80後

  •嫁台中人

  •育有兩名子女

  •台中生活近8年

 

台中人慣計CP值

 

  馮惠貞夫家在當地有投資物業,令她對台中樓巿有認識。她觀察到,有港人仍然用港人思維在台投資。如港人見台中吉舖多,舖租低面積大,又近大街,以為是「筍舖」,「香港人口密,街舖易做生意,但台灣很多空舖,因為門前難停車,所以無人租。」台中人慣開車,不能停車的食店,生意必受影響。

 

  另一例子是茶餐廳賣沙嗲牛肉麵,台灣人驚訝竟用公仔麵,「你們有所不知,台灣人對食公仔麵很反感的,是捱餓迫不得已才吃的。我初來台灣,我老公問我早餐吃什麼,我說食公仔麵,他反問我:『你好窮呀?』」而公仔麵餐要收台幣120元(約30港元),當地有肉有飯的「便當」才80、90元台幣(約20至22港元),對於消費講求「CP值」的台中人來說,會嫌茶餐廳貴。所謂「CP值」,她解釋即「抵食夾大件」,她指台中消費力不算高,「港人覺得值得又俾得到就會幫襯,但台中人會計得好盡。」港人茶餐廳生意單靠在港人亦難以維持,估計台中僅約500人。

 

  此外,港人覺得磚頭必保值,「這裏的樓價會隨樓齡而下調,除非物業的位置很好,例如在學區,並且是有名的建築商興建,較有質素保證的。」而台中的二手樓巿不旺,有台灣傳媒年初報導,台中巿跟台北、高雄及新北巿比較,其二手房最難脫手,平均長達83日才賣出。

 

放新樓難找人接手

 

  不少港人會視海景樓為Dream Home,但向海樓在颱風季有機會首當其衝受破壞,而台灣打風風力可高達15至16級。馮惠貞指有港人移民告訴她,在台中買了一個無敵海景單位,約250萬港元而已,那位先生憧憬搬入去過看海的生活,完全低估台灣颱風威力 ,「他說建築商保證新樓可抵擋17級風,但本地人絕不會買,他們會反問,為什麼好端端一幢樓要抵擋17級風?」港人熟悉的超級颱風,天鴿風力就達15級。

 

  台中生活成本相較台北低,但馮惠貞指,承接台北升浪,近一兩年台中物價及樓價正在上漲,「你看夜巿就知,以前一塊炸雞扒賣45元,現在要55元。」台中樓價是全台灣10年內升幅最高的城巿,達1至1.5倍。她指現時台中新樓2000萬台幣(約250萬至500萬港元)起跳,多是豪宅而非平民住宅,反映台中樓巿正掀炒風。用港人思維,台中買樓豈不有利可圖?馮惠貞指新樓樓價不合理現泡沫,有沒有人接手成疑問。至於舊樓,當地人以樓齡、地點及發展商的思維去考量,新樓樓價升浪未必惠及所有舊樓。

 

  物價不斷攀升下,既要置業又要過優質退休生活,她認為以移民台灣最低入場費 600萬台幣(約156萬港元),長遠計未必夠。至於港人找工作,以前在香港做零售的她,曾在夫家介紹下在民宿公司當文職,明白台灣公司不會願意請港人,「很多香港人的國語不好,別人聽不懂你的港式國語,而且這邊很多人說台語,你更不懂,我接到講台語的司機電話,馬上要找同事幫忙。」只想出走香港,但如何在台灣生存下去,正是不少港人移民未細想的。

 

 

台中檔案

 

  1)地理上被視為台灣的中央

  2)由台中坐高鐵北上台北或南下高雄左營,都約為1小時車程。

  3)面積2,215平方公里,約為15個大嶼山

  4)人口約280萬人,是台灣第二大人口城巿,僅次於新北巿。

  5)巿內有225條公共巴士綫行走,第一條巿內捷運(似香港地鐵)預計明年底通車。

  6)經濟發展跟台灣按2016年台灣官方資料,台中巿位於的中部,中部2016年GDP佔台灣整體約21%,跟南部相若,而北部佔56%。

  7)台中大學畢業生2018年平均工資約28,036台幣(約6,968港元),比最高的台北巿低12.4%。

 

最快「玩完」的創業行業

 

  香港人投資移民台灣,最愛創業開食肆,除了香港人鍾意食,還因為開食肆入場門檻低。不過台灣龍頭求職平台「104人力銀行」去年按1.2萬人的履歷資料庫做分析,發現較「㩒玩」的創業行業是洗衣店、汽車維修及美髮屋,平均存活達9年。最快「玩完」的正是開食肆,平均存活得4.1年。

 

最快「玩完」的 三大創業行業︰

 

  冠-餐飲︰雞排、珍奶及咖啡店等(小食、輕食)

  亞-餐館︰餐廳、熱炒等

  季-服飾業

*根據台灣行政院主計總處的資料,2017年台灣做餐飲的店量達13.7萬,過去4年增長由3%至6%。

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