港鐵黃竹坑站4期項目反應符預期 估值逾百億有望成地王

23/09/2019

  港鐵(00066)公布,旗下黃竹坑站第四期物業發展項目合共收到38份意向書。集團在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式標書,並將儘快落實有關招標安排。

 

  據現場所見,今日有份提交發展意向的發展商包括華人置業(00127)、新地(00016)、南豐集團、遠東發展(00035)、會德豐(00020)、新世界(00017)、英皇國際(00163)、爪哇控股(00251)、其士國際(00025)、建灝地產及帝國集團等;至於中資發展商則有保利置業(00119)、萬科(02202)、碧桂園(02007)及中信泰富等;另豐泰地產亦有份提交意向書。

 

港鐵(00066)黃竹坑站第四期物業發展項目截收意向,共吸引25間發展商提交意向書(資料圖片)

 

  爪哇營業部助理總經理周俊豪稱,是次項目景觀開揚,屬優質發展項目,加上近期新盤反應理想,對後市看法審慎樂觀,集團將會視乎招標條款及補地價因素再作考慮。

 

  建灝地產行政經理林綺華表示,集團可獨資競投,但亦不排除會與其他發展商合作。公司主力住宅發展,而住屋為必需品,故對項目有信心。對於近期市況回落,她指會審慎出價,而項目建成需時數年,希望到時一切回復正常。

 

  今次推出的第四期項目位於黃竹坑車廠站上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞,可建樓面面積約63.82萬平方呎,預計興建兩座住宅樓宇,提供最多800個單位,預期2025年落成,市場預測項目估值介乎95.7億至127.7億元,每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

 

萊坊:黃竹坑站4期反應合符預期 估值料達118億

 

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,是次入意向書人數合符預期,以現時市況來看,估計最終會有約10間發展商正式入標,而是次項目中標價將具有指導性作用,可反映出發展商對後市的態度。

 

  他指,地鐵站的大型住宅地供應有限,而該項目位於地鐵站上蓋,加上近年地鐵新盤熱賣,估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大,但受中美貿易戰及本地因素影響,包括空置稅及社會運動等或會影響出價,發展商料會「各自計數」。

 

  他預計,項目計及補地價後每呎樓面地價約1.5萬元至1.6萬元,地皮估值將介乎105至118億元,有望成為百億地王,預料落成後每呎樓面地價將需3萬元起。考慮到項目發展規模較大,相信入標財團大多以實力雄厚的大型發展商為主,部分中資則料會合組財團以分攤發展風險。

 

撰文:採訪組

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 27,689.96
    -1.53 (-0.006%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,091.39
    +4.38 (+0.142%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 8,481.67
    +17.40 (+0.206%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升59.045
較港股︰-0.01%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升328.627
較港股︰-0.48%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.254
較港股︰-0.89%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌80.029
較港股︰-0.40%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌186.300
變動率︰-0.220%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升122.100
變動率︰+1.018%
JD 京東
按盤價(USD)︰升33.550
變動率︰+1.024%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌53.310
變動率︰-0.560%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌261.890
變動率︰-0.118%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升1,774.670
變動率︰+0.170%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升193.920
變動率︰+2.273%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,299.400
變動率︰+0.016%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 12/11/2019 14:33 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:12/11/2019 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 12/11/2019 14:33 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 03690 美團點評-W
  • 95.500
  • 02018 瑞聲科技
  • 49.050
  • 03681 中國抗體-B
  • 6.000
  • 00302 中手游
  • 3.480
  • 00303 偉易達
  • 78.850
  • 02688 新奧能源
  • 89.300
  • 目標︰$94.00
  • 02606 藍光嘉寶服務
  • 47.300
  • 目標︰$47.00
  • 03690 美團點評-W
  • 95.500
  • 目標︰$100.00
  • 01608 偉能集團
  • 2.530
  • 目標︰$3.36
  • 6186 --
  • --
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 330.200
  • 00005 滙豐控股
  • 59.050
  • 00941 中國移動
  • 62.750
  • 00388 香港交易所
  • 247.400
  • 00302 中手游
  • 3.480
  • 02588 中銀航空租賃
  • 78.600
  • 目標︰$80.00
  • 01876 百威亞太
  • 28.750
  • 目標︰$31.00
  • 01093 石藥集團
  • 20.950
  • 目標︰$22.00
  • 00848 茂業國際
  • 0.550
  • 目標︰$1.38
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 12/11/2019 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 12/11/2019 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 13/11/2019 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 12/11/2019 16:41
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】好好社企 中秋精選月餅禮盒

【etnet Bonus賞你】領展TKO Gateway便攜式香薰機

【etnet Bonus賞你】荃灣千色匯及元朗千色匯 x 韓國紙雕插畫藝術家Soo Min Kim 消暑手搖沙冰杯+簡約家用收納箱