港鐵黃竹坑站4期項目反應符預期 估值逾百億有望成地王

　　港鐵(00066)公布，旗下黃竹坑站第四期物業發展項目合共收到38份意向書。集團在收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團提交正式標書，並將儘快落實有關招標安排。

　　據現場所見，今日有份提交發展意向的發展商包括華人置業(00127)、新地(00016)、南豐集團、遠東發展(00035)、會德豐(00020)、新世界(00017)、英皇國際(00163)、爪哇控股(00251)、其士國際(00025)、建灝地產及帝國集團等；至於中資發展商則有保利置業(00119)、萬科(02202)、碧桂園(02007)及中信泰富等；另豐泰地產亦有份提交意向書。

港鐵(00066)黃竹坑站第四期物業發展項目截收意向，共吸引25間發展商提交意向書（資料圖片）

　　爪哇營業部助理總經理周俊豪稱，是次項目景觀開揚，屬優質發展項目，加上近期新盤反應理想，對後市看法審慎樂觀，集團將會視乎招標條款及補地價因素再作考慮。

　　建灝地產行政經理林綺華表示，集團可獨資競投，但亦不排除會與其他發展商合作。公司主力住宅發展，而住屋為必需品，故對項目有信心。對於近期市況回落，她指會審慎出價，而項目建成需時數年，希望到時一切回復正常。

　　今次推出的第四期項目位於黃竹坑車廠站上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，可建樓面面積約63.82萬平方呎，預計興建兩座住宅樓宇，提供最多800個單位，預期2025年落成，市場預測項目估值介乎95.7億至127.7億元，每呎樓面地價約1.5萬至2萬元。

萊坊：黃竹坑站4期反應合符預期 估值料達118億

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次入意向書人數合符預期，以現時市況來看，估計最終會有約10間發展商正式入標，而是次項目中標價將具有指導性作用，可反映出發展商對後市的態度。

　　他指，地鐵站的大型住宅地供應有限，而該項目位於地鐵站上蓋，加上近年地鐵新盤熱賣，估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大，但受中美貿易戰及本地因素影響，包括空置稅及社會運動等或會影響出價，發展商料會「各自計數」。

　　他預計，項目計及補地價後每呎樓面地價約1.5萬元至1.6萬元，地皮估值將介乎105至118億元，有望成為百億地王，預料落成後每呎樓面地價將需3萬元起。考慮到項目發展規模較大，相信入標財團大多以實力雄厚的大型發展商為主，部分中資則料會合組財團以分攤發展風險。

撰文：採訪組

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