【新居屋】首個市區新居屋出價單 彩興苑樓王呎價開8500元

　　新一期居屋下周三(23日)展開揀樓程序，房委會今日(16日)率先公布包括位於彩虹、復建後首個市區居屋項目的彩興苑，梅窩的銀河苑及銀蔚苑，以及其他貨尾單位，合共逾2000個單位的價單。

新一期居屋下周三(23日)展開揀樓程序 (Henry攝)

彩興苑鳳凰樓王 呎價開8496元

　　今期居屋彩興苑供應最多，共有1358個單位，實用面積由368至468平方呎，最貴單位為B座29樓11室，為頂樓之下一層(俗稱「鳳凰樓」)，實用452呎售價384.01萬元，呎價開8496元。至於銀河苑及銀蔚苑分別有529及170個單位，實用面積介乎375至552平方呎，最平的單位為銀蔚苑1樓13室，實用381呎賣139.82萬元，呎價3670元。

　　近期樓市高位反覆，二手私樓冷公居屋熱，抽到好籤的準買家心大心細，面對幸運降臨，揀樓有乜要注意？

揀樓有乜要注意？

　　今期居屋早於去年12月按市價定價，但今年8月才揀樓，相隔足足大半年，而這段時間樓價已升超過10%，在居屋售價不變的情況下，今期居屋的折扣率料會較大，折扣率將由7折變為約63折。

各個屋苑各有甚麼優勢？

　　交通方便料成為不少中籤者揀樓時的主要考慮，各個屋苑各有優勢。

　　彩興苑--位於坪石邨後方，鄰近新清水灣道，附近有一定的交通配套，亦有多條巴士線途經，與彩虹港鐵站僅15分鐘步程，配合即將於2019年落成的沙中綫，將可連接更多地區。缺點當然是樓價較貴，彩興苑平均呎價高達7739元，為一手居屋歷史新高。

　　銀河苑及銀蔚苑--以山景為主，附近環境清幽，個別坐向更享海景。交通尚算便利，步行前往碼頭只需10分鐘。入場費為新居屋推出以來最低，僅140萬元，上車無難度。缺點為前往市區交通以渡輪為主，一旦颱風襲港對外交通會中斷。

　　其他貨尾單位--已落成現樓，首批買家最近陸續收樓，上車即買即住。缺點是供應極少，想買也要極佳運氣。

如何取得售樓書？有無示範單位？

　　各位準業主留意，房委會今次將不設示範單位，但房委會樂富總部設有居屋資料板及模型供參考；而售樓說明書及價單則可瀏覽該會網頁下載。

選樓時看中單位須怎樣做？

　　申請人在選擇單位後，須於當日簽署買賣協議。如申請人在簽署買賣協議前，對所選單位不滿意，可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續，然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，會被視作放棄所選單位，而有關會被收回，供其他申請人揀選。

如何付款？

　　新居屋買家謹記，於成功揀樓後，同日就要辦理簽署買賣協議手續，屆時便要立即付足「大訂」，白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)，因此揀樓日子臨近就要做好資金準備。另外買家日後亦要負責繳付印花稅、樓契註冊費、律師費等。

印花稅是否跟售價釐定？

　　要留意，房委會並非負責印花稅事宜的機構，居屋單位的印花稅由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則按差餉物業估價署釐定居屋單位的市值徵收。因此，印花稅並非以居屋單位出售時的「最初市值」或售價來釐定。

撰文：羅駿豪

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價，背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇