按盤價 
《股語有云》龍湖集團（００９６０）主要在內地從事物業開發、投資及管理業務。
龍湖集團剛於上周五（２２日）公布，截至２０２３年１２月３１日止全年純利１２８﹒５
億元人民幣，按年倒退４７﹒３％，每股基本盈利２０７分，派末期股息每股２３分；期內毛利
３０５﹒８４億元人民幣，按年減少４２﹒３％，毛利率為１６﹒９％；除稅前溢利
２４７﹒２９億元人民幣，按年增長５３８﹒７倍。
期內，收入１８０７﹒３７億元人民幣，按年倒退２７﹒９％；合同銷售額１７３４﹒８８
億元人民幣，按年減少１３﹒９％。運營及服務業務按年增近６％至２４９億元人民幣。
集團現時淨負債率為５５﹒９％，在手現金為６０４﹒２億元人民幣。綜合借貸總額為
１９２６﹒５億元人民幣，同比減少７﹒４％，平均借貸成本為年利率４﹒２４％；平均貸款年
限為７﹒８５年。
期內，集團土儲合計４５３９萬平方米，權益面積為３２３６萬平方米。土儲平均成本為每
平方米４７０５元人民幣，為當期簽約單價的２９﹒３％。按地區分析，環渤海地區、西部地區
、長三角地區、華中地區及華南地區的土儲分別佔土儲總面積的３３﹒１％、２５﹒３％、
１６﹒７％、１３﹒８％及１１﹒１％。
＊資金持續流入，技術走勢轉佳＊
２０２３年，集團新增收購土儲總建築面積為３６８萬平方米，權益面積為２６６萬平方米
，平均權益收購成本為每平方米９７３０元人民幣。按地區分析，長三角地區、西部地區、華南
地區、環渤海地區及華中地區的新增面積分別佔新增收購土儲總建築面積的２６﹒３％、
４１﹒８％、９﹒５％、１１﹒４％及１１﹒０％。
根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去５天有逾３３００萬元淨流入龍湖集團，過
去１個月有逾３﹒９億元淨流入，過去３個月有逾１６億元淨流入，過去半年淨流入資金逾２５
億元，過去１年淨流入資金逾７７億元。
技術走勢方面，龍湖今日以小陽燭向上，目前企於１００天線之上，９ＲＳＩ回升至６２水
平，添力建議現價１０﹒９８銀買入，首站１３銀，中線以１５銀為獲利目標，跌穿９﹒５銀止
蝕。《古添力》（本欄逢周一、三刊出）
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