按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》美聯工商舖公布２０２４年市場展望，預計各國央行將停止加息
，加上政府重推投資移民計劃，將非住宅房地產納入獲許投資的資產，行政總裁盧展豪預期今年
工商鋪成交宗數按年升約兩成，更多中資買家進入本地物業市場。
＊創科企業來港支持工廈市場＊
工廈方面，市場憧憬減息，本港正積極吸納創科企業來港設立研發中心，加上不少本地企業
趁市況淡靜購入工商物業作發展之用，為工廈市場帶來支持，預期今年工廈租售價有望錄得５至
１０％增幅。由於投資者取態偏向審慎，相信中小型單位成交將繼續成為市場主流，新式工廈及
地廠市場吸引力有望維持。
＊商廈市場受惠於投資移民政策＊
營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，雖然經濟復甦進度不似預期，但港府促進企業發展及吸引
人才，相信以亞太區為業務核心的企業將總部設於核心區，帶動核心商業區商行需求。加上投資
移民重啟，新增上限為１０００萬元的非住宅物業獲准投資，未來中小型商廈單位將持續受惠，
料今年商廈交投量上升２５％。
他又指，通關後寫字樓租賃步伐較預期慢，預計今年租售價升幅在５％內。年內會有１８０
萬平方呎甲級商廈落成，未來三年市場亦至少有７００萬平方呎甲級寫字樓入市，相信市場需要
幾年時間消化。
＊料更多旅客來港帶動舖租升至少５％＊
美聯高級區域營業及策略董事江靜明指，美聯儲若落實減息，港元強勢情況有望緩和，加上
內地實施刺激經濟成效有望在今年反映，可帶動更多旅客來港，預計核心區空置率進一步回落，
區內舖位租金可望升５至１０％，但由於利率仍保持在一定水平，相信整體舖位售價全年只會微
升約５％內，民生區舖租升幅亦相若。（ｈｐ）
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