按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》財經事務及庫務局局長許正宇書面回覆立法會議員提問時表示
，住宅物業按揭貸款主要由銀行提供。雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於今年第三季因樓價回
落而有所上升，但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中，整體住宅按揭貸款拖
欠比率由２０２１年１２月底的０﹒０４％僅輕微上升至今年９月底的０﹒０７％；負資產住宅
按揭貸款拖欠比率更低，於今年９月底為百０﹒０２％，上述數字均遠低於以往高位，反映絕大
部分按揭借款人都能繼續還款。
＊銀行無大規模向住宅按揭借款人追收欠款＊
他表示，據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼
續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低
位，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。
他指出，商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業按
揭貸款的企業，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。
＊借款人平均供款與入息比率處４０％低位＊
他提及，金管局自２００９年推出多輪逆周期宏觀審慎監管措施，銀行一直審慎管理按揭貸
款業務涉及的風險，今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為５９％，按揭借款人的平均
供款與入息比率亦處於４０％的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。即使近期利率上升
，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供
情況。
他續指，正如財政司司長表示，政府賣地一向是「隨行就市」。政府土地會以不低於底價出
售，而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時，除考慮土地本身的發展條件外，亦會參考
市場情況，包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。（ｂｎ）
【你點睇】內地再增8個自由行城市，餐飲業倡設大灣區身份證，以便利更多人來港消費，你是否認同？► 立即投票
