按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》市建局九龍城盛德街╱馬頭涌道前公務員建屋合作社樓宇試點
項目今午１２時截標，至少收６份標書，發展商包括新世界發展（０００１７）、會德豐地產、
信置（０００８３）、嘉華國際（００１７３）；及２家不知名發展商。
＊新世界：入標價有考慮毗鄰公屋重建因素＊
新世界發展總經理－物業盧子豪指出，地皮位處市區，以及可建樓面面積達約４１萬呎，屬
於吸引，入標價亦有考慮毗鄰馬頭圍邨重建因素。至於近期樓市下滑，他則指出，短期不利消息
會慢慢散去，以及項目尚有數年空間發展；對於近日地皮相繼流標情況，他則稱每個地盤均有其
自身考慮因素。盧子豪亦提到，美國加息有機會見頂，加上《施政報告》人才及人口政策料長期
支持樓市需求，因此對樓市仍有信心。
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，入標由於項目位處市區，以及鄰近港鐵站，形容
出價「計自己數」，他亦提到對樓市看法審慎樂觀。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，項目屬於市區地及鄰近港鐵站，出價會視乎
市況。她亦認為樓價後市會平衡發展。
＊料提供６４０伙＊
綜合市場估算地皮估值約２４﹒１億至２９﹒０４億元，每呎樓面地價約５８０８元至
７０００元。該商住項目地皮面積約４﹒６萬平方呎，估計可建樓面面積約４１﹒５萬平方呎，
而根據市建局資料可提供約６４０個住宅單位。
另外，市傳招標條款附設分紅要求，日後發展商售樓收入達８２﹒５億元或以上，便須向市
建局分紅，比例固定４０％。中標發展商亦需交還３個住宅單位予市建局作樓換樓之用。
該用地早前共收到３２家發展商提交意向書，包括鷹君（０００４１）、新世界發展、中海
外（００６８８）、華懋、保利置業（００１１９）、招商局置地（００９７８）、英皇國際
（００１６３）、資本策略地產（００４９７）等。
資料顯示，市建局於２０２１年８月向合資格自住業主，提出每方呎實用面積收購價
１９８４８元收購建議，創該局九龍區重建項目收購呎價新高，其時亦正值樓價高峰期。
（ｒｈ）
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