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16/11/2023 15:03

瑞銀料內地今年仍有減息空間,若出台PSL等或為內房帶來曙光

  《經濟通通訊社16日專訊》據報中央最快本月為保障性住房、城中村改造等「三大工程」
提供逾1萬億人民幣低成本資金。瑞銀投資銀行香港╱中國房地產研究主管林鎮鴻表示,9至
10月內房銷售數據仍較疲弱,如果中央出台抵押補充貸款(PSL),可能為內房前景帶來曙
光。
  他又指,目前內房有約300萬億元人民幣市值的存量房,由於房企陷入流動性危機,中央
過去兩年一直希望提高槓桿讓居民持貨,但政策效果一般,成交不活躍之餘,二手掛牌亦增加。
若要扭轉現時困境,最好方法是將現時多餘的供應和庫存通過政府收回,當樓價預期穩定後,市
場就不會急於拋售。
  林鎮鴻預期,內地今年仍有10至20點子減息空間,但由於租金回報低,只有1﹒5厘,
除非利率與租金回報趨同,否則減息對刺激需求的意義不大。
  瑞銀又預期,明年內地經濟增長4﹒4%,平均通脹率1﹒2%。(bn) 

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