按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》市傳有大型銀行收緊現金回贈，除按揭保險個案，其餘一般新
買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時樓價
回調，近期新盤均以低價開盤，一二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，即使銀
行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。而現時仍有部份中小型銀行為特定優質或大
碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。
＊拆息高企及邊際利潤微薄，銀行改以服務質素作競爭＊
曹德明表示，政府撤辣後樓市交投雖有所回升，但樓價仍處於低位整固階段，加上現時一個
月銀行同業拆息超過半年徘徊４厘以上水平，拆息持續處於高水平，超過現時一般新造按息
４﹒１２５厘，而銀行未有調整最優惠利率（Ｐ），使按揭業務資金成本一直高企。估計基於成
本及邊際利潤，風險管理等因素考量，大型銀行回歸２００６年即１８年前，以服務質素與市場
競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。
＊料銀行按揭業務競爭下半年才展現＊
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年３月份四大銀行現樓市佔率由２
月６２﹒３％增加１２﹒３％至７４﹒８％，連跌５個月後回升，並創９個月新高。曹德明表示
，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，而部份中小型銀行仍為爭取上半年的按揭業務，推出各項
優惠吸引特定優質或大碼客戶，部份客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭，料銀行按揭業務
競爭於下半年才會展現。（ｂｉ）
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