按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》團結香港基金發表土地房屋研究報告為未來十年公私營房屋供
應作出獨家預測，指出本港正陷入「熟地」供應低、房屋落成低、居住質素低的「三低」死結，
籲政府立即行動，提速推進各項造地計劃，盡全力精簡土地及房屋發展的審批程序。基金會亦呼
籲社會各界團結一致，支持政府在所有土地及房屋計劃上積極推進。
報告預測，未來五年私人住宅落成量，年均只有約１﹒５萬個單位，較去年實際落成量
２﹒０９萬個單位少２８％。公營房屋方面，報告預計未來四年的年均供應量為２﹒１８萬個單
位，較《長遠房屋策略》的十年供應目標落後２８％。報告又預計，未來新落成私人住宅單位的
平均建築面積，將於２０２４年跌至小於６００平方呎，較２０１２年細近三分一，令市民愈住
愈貴，更會愈住愈細。
土地供應方面，報告指，可建單位由三年前「熟地」供應高峰時的２﹒５５萬個，下跌至本
年度的１﹒３萬個；賣地計劃中「蚊型地」比例愈來愈多，亦有不少地皮屬於「生地」，認為政
府土地發展停頓，接近彈盡糧絕。
基金會認為，「明日大嶼願景」是重要一環，可調整社會對未來土地房屋供應的預期，有望
促使現有土地擁有者盡快發展手上的土地，釋放其潛在價值。（ｈｙ）
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