按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》團結香港基金副總裁葉文祺表示，對政府全面撤辣表示歡迎，
認為這將有助刺激樓市交投上升，增加樓市流動性，對於樓市長遠健康發展將帶來正面影響。但
他同時指出，辣招是政府為了抑制樓市過熱和防止泡沫而實施的一系列措施，目的是為了增加買
家的成本和風險，從而減少投機性需求。因此，辣招只能在一定程度上調節樓市的情緒和預期，
但並不能完全控制樓市的升跌。在全面撤辣後，樓市的走勢還將取決於利率走向、經濟環境、供
應量和外圍環境等因素。
葉文祺指出，過往實際成功批出的土地供應與潛在土地供應均存在落差，除了政府未必在
年內全數推出賣地表上的土地，土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛
轉淡，去年已有多幅土地流標，因此他期望政府可適時調整推地策略以減少流標。他補充，由於
政府並非為追趕供應而「無底價」地盲目批地，因此最終土地供應數字還取決於市場情況。他期
望政府可集中資源作高效的土地投資，並按能力作適切的北部都會區發展部署。
他建議應先完成古洞北╱粉嶺北及洪水橋新發展區的古洞站及洪水橋站建設；至於發展新
田科技城方面，政府應先完成河套區、落馬洲管制站，及新田市中心的發展，讓新田科技城的規
模逐漸成型後才考慮發展餘下階段。（ｋｋ）
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