據《上海證券報》報道，為抑制房價的過快上漲，國家近來推
出一系列調控措施，市場也迅速做出了反應，部分城市樓市有所降溫。如何看待房地產市場近期
走勢？未來還可能有哪些調控措施出台？針對這些問題，國務院發展研究中心金融研究所副所長
巴曙松表示，如果從實體經濟的傳導來看，從房地產政策落實到逐步見效，是需要一定時間的，
目前局部市場出現迅速調整，本身就反映這一部分供求的變動具有投資品的金融特性。
巴曙松表示，因此需要關注，如果多元化的投資渠道沒有很快完善，那麼，是否會在一定時
期後，這些炒房資金又會回到房地產市場上來？或者說，在人口結構、供求關係、金融資產配置
結構等沒有明顯變化的情況下，如何減弱房地產金融資產特性而強化其消費品特性？這是十分重
要的問題。
巴曙松表示，這一次的房地產調控政策目標非常明確，就是要擴大供給、抑制投資和投機性
需求、加強對市場秩序的監管。而此前的調控往往著重在打壓需求，但是對需求的調控可能導致
房地產開發企業不敢進行開發，從而使得市場供應大幅減少，反而可能促成下一周期的供求失衡
。
巴曙松表示，近期出台的政策對房地產市場的調控力度較大，但是對房地產企業的直接影響
並不顯著。在未來的調控中，資本金比例調整可能成為備選政策工具之一。這個政策工具的影響
會十分顯著，特別是對一部分小房地產公司。另外，增加持有環節的稅收（例如房地產稅），在
現有法律法規條件下也是可以考慮的，因為這可以抑制投機，促進存量房地產的盤活，從而更好
地協調供求關係。
《經濟通通訊社２７日專訊》
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