高力國際發布的上半年上海物業市場報告顯示，中美貿易爭端與中國經濟增速放緩給上海的房地產市場帶來壓力，寫字樓、商務園區和產業物業市場的需求都出現下降。
其中，上海上半年核心商務區寫字樓空置率達１１﹒６％，較去年下半年升１﹒６個百分點；非核心區寫字樓空置率達２３﹒３％，較去年下半年微降０﹒１個百分點；核心商務區平均租金較去年下半年降０﹒８％，非核心商務區寫字樓租金較去年下半年降２﹒６％
高力國際研究部副董事江鵬表示，需求下滑加上供應增加令寫字樓平均租金承壓。
不過，隨著貿易戰的影響減弱，加上政府持性政策，如減稅、加速開放和科創板的落地，將促使市場需求在下半年企穩。而隨著明後年次中心區新增供應量達４００萬平方米，全市租金水平將結構性下調。
高力建議，對成本較敏感的租戶可考慮在次中心區與商務園區尋找租賃機會；開放商可考慮將新項目延遲入市時機，以避免激烈競爭；有招商引資需求的業主可考慮引進產業和落稅要求二者間的平衡，以更好滿足成長型企業的發展要求。
商務園區市場方面，儘管需求放緩給租金帶來一定壓力，但上海商務園區市場仍於上半年吸引了一些來自科技與通信行業的大型租戶入駐。高力預計，隨著下半年淨吸納量的恢復，全年租金將微幅攀升。
零售市場上半年需求保持穩健，但由於年內供應量較大，年末空置率或將被小幅推升，並導致平均租金輕微的下降。
此外，儘管中美貿易爭端對物業投資情緒有所影響，外資在市場中保持活躍，預計年投資總額與資本值將基本保持穩健。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１２日上海專電》
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