中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，撤辣後樓市回暖，帶動銀主盤成交量亦急增，今年首季住宅銀主盤存量連升三季後明顯回落。截止今年3月，住宅銀主盤存量共207個，比上季的257個存量減少50個(或19.5%)。公私住宅均下跌，私人住宅存量減幅較公營房屋略高。2000萬以上私人住宅銀主盤增幅最少，售出量不俗，致存量減幅達27%，主要來自新界區，存量減幅最高，達64%。但四月起二手成交開始放緩，相信第二季銀主盤存量將會回升。
私人住宅按銀主放盤價劃分，除1000至2000萬銀主盤存量不變外，不同價值均錄得跌幅，其中700萬至1000萬及2000萬以上私人住宅銀主盤存量縮減較高，達27%。500萬以下、500萬至700萬分別亦減少22%及18%。2000萬以上私人住宅銀主盤首季增幅僅錄13%，增幅為5個價格類別之中最低，1000至2000萬增幅則最高，達59%。
放盤價2000萬以上的私人住宅銀主盤存量由上季30個明顯下跌27%至22個。分區而言，新界區首季未有新增銀主盤，但期內售出7個銀主盤，故存量大減64%至4個。港島及九龍區首季2000萬以上銀主盤增幅輕微，因售出量等同或大於增幅，故港島存量持平，九龍錄得下跌。
2024年首季售出2000萬以上的私人住宅銀主盤共錄12宗，逾9成單位在2000年到2017年期間買入，其中有8宗上手買入為一手，7宗的成交價低於業主買入價，蝕幅全部近兩成以上。蝕幅最多的首三個銀主盤包括：大埔康樂園第三街一洋房，中環君珀高層B室及何文田天鑄7座中層C室。
《經濟通通訊社29日專訊》
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