黃遠輝：全自動退休理財法，料樓市再跌一成

樓市篇：貿戰影響購買力 樓市再跌10%不出奇

　　本港樓市自去年步入調整期，但與多年升幅相比，調整幅度輕微，近日更似有回暖象，根據差餉物業估價署數據，1月私人住宅售價指數按月微升0.08%，連跌5個月後首次回升，指數按年上升0.3%，「好多人話小陽春，地產商梗係話持續向好，但實際上我相信唔係。」

增長回落 標誌衰退

　　專業作祟，未有詳細資料背景前，黃遠輝未敢貿言樓價的跌幅，「實際上調整了幾多呢，我真係不知道，因為有很多不同講法，當然見到近期的新盤計埋折扣，的確係低咗，我諗大致上今天都是比最高位時為低，在現水平再調整百分之十？其實是有機會見到。」他說本港樓價仍處於高位，調整是必然發生的，甚至出現明顯調整，一大原因是受中美貿易爭議的因素影響。

　　國務院總理李克強近日在全國人大會議公布今年經濟增長目標為6%至6.5%，較早年為低，黃遠輝認為，以中國如此龐大的經濟體，若經濟增長回落至5%，「已標誌住某程度上的衰退」。而中美貿易戰存在更深層次的矛盾，在於兩國經濟發展理念衝突，並不可能在短時間內解決，當中的影響會在中國經濟上反映出來。

一窩蜂搶樓期已完

　　樓價升跌與供求有關，黃遠輝認為供應沒有辦法在短期內大增，唯一影響樓價調整的就是需求，「在過去一段時間，（樓價上升）推動力好多來自內地買家，中國經濟如果因為中美間持續摩擦矛盾，處於一個低迷的增長水平，一定影響到很多可能來自內地的購買力。」

　　對於有指樓市出現小陽春，他不表認同，「至低限度今年睇不到（樓市上升）」，他又說樓價近日回升只因中美貿易最近有消息會達成協議，因而有點反彈，「我恐怕達成協議之後，（樓價）會落的，整體個市都會落。」不只是樓市，股市亦然，他說股市重上33000點的機會極微，「What's Next？達成協議後，下一個好消息係咩？」

　　影響樓價的還有潛在買家的期望，黃遠輝指出，一般人抱有一種心態，就是擔心如果今年不買樓，明年樓價更高，這心態促使很多人追逐買樓，繼而推高樓價，但他認為現時普遍的期望已不同，沒有早幾年的驚恐，不會再一窩蜂「搶樓」，因此有望令樓價降低。

不可以繼續盲目看好中國經濟

　　黃遠輝睇淡樓價和港股，因他相信中美貿易摩擦短期難解決，「中美貿易摩擦可能係表面嘅問題，其實再深層次一啲，係經濟發展理念同模式嘅深層次衝突，會有一個很長遠、影響好深遠嘅問題。」他認為這個摩擦並非貿易談判達成協議、多買一些對方的產品，就能解決。

　　他續說，更深層的問題在於兩國在知識產權的保護、市場榫入等理念截然不同。「今天高端科技有好大衝突，美國覺得你靠商業間諜抄襲，但反過來中國角度覺得唔係。全球每個國家無論經濟發展、政治發展，大家嘅前進又何嘗唔係建基於互相抄襲？日本汽車業發展，也建基於美國汽車業做咗好多前期工作。中國高科技發展無理由唔係抄襲美國，因為喺美國開始，所有後來國家都係抄。這個係中國嘅睇法。」

香港難以獨善其身

　　他認為，這歸根究柢是資本主義相對市場經濟主義的摩擦，很難才可理順中美兩國的分歧，因此貿易摩擦對中國經濟長遠肯定有影響，「中國經濟唔可以繼續盲目咁睇好！」

　　別以為香港可獨善其身，黃遠輝說中美貿易摩擦一定會影響香港經濟。一方面是中國的對外貿易，很大部分也是經香港處理，不少廠商為免關稅，已將生產線遷至東南亞，「無理由今次解決咗，就唔搬去越南、柬埔寨，（遷離中國）發生緊，而且會持續。」另一方面，過去一段時間有很多中資公司以香港為跳板，走到國際市場，香港因而受惠。中美貿易摩擦下，近年中資機構進軍歐美國際市場已接連遇挫，香港自然也受影響。

中美有望達成貿易協議，但黃遠輝擔心貿易之外的經濟矛盾將拖累中國經濟。

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