黃遠輝:全自動退休理財法,料樓市再跌一成

21/03/2019

 

樓市篇:貿戰影響購買力 樓市再跌10%不出奇

 

  本港樓市自去年步入調整期,但與多年升幅相比,調整幅度輕微,近日更似有回暖象,根據差餉物業估價署數據,1月私人住宅售價指數按月微升0.08%,連跌5個月後首次回升,指數按年上升0.3%,「好多人話小陽春,地產商梗係話持續向好,但實際上我相信唔係。」

 

 

增長回落 標誌衰退

 

  專業作祟,未有詳細資料背景前,黃遠輝未敢貿言樓價的跌幅,「實際上調整了幾多呢,我真係不知道,因為有很多不同講法,當然見到近期的新盤計埋折扣,的確係低咗,我諗大致上今天都是比最高位時為低,在現水平再調整百分之十?其實是有機會見到。」他說本港樓價仍處於高位,調整是必然發生的,甚至出現明顯調整,一大原因是受中美貿易爭議的因素影響。

 

  國務院總理李克強近日在全國人大會議公布今年經濟增長目標為6%至6.5%,較早年為低,黃遠輝認為,以中國如此龐大的經濟體,若經濟增長回落至5%,「已標誌住某程度上的衰退」。而中美貿易戰存在更深層次的矛盾,在於兩國經濟發展理念衝突,並不可能在短時間內解決,當中的影響會在中國經濟上反映出來。

 

一窩蜂搶樓期已完

 

  樓價升跌與供求有關,黃遠輝認為供應沒有辦法在短期內大增,唯一影響樓價調整的就是需求,「在過去一段時間,(樓價上升)推動力好多來自內地買家,中國經濟如果因為中美間持續摩擦矛盾,處於一個低迷的增長水平,一定影響到很多可能來自內地的購買力。」

 

  對於有指樓市出現小陽春,他不表認同,「至低限度今年睇不到(樓市上升)」,他又說樓價近日回升只因中美貿易最近有消息會達成協議,因而有點反彈,「我恐怕達成協議之後,(樓價)會落的,整體個市都會落。」不只是樓市,股市亦然,他說股市重上33000點的機會極微,「What's Next?達成協議後,下一個好消息係咩?」

 

  影響樓價的還有潛在買家的期望,黃遠輝指出,一般人抱有一種心態,就是擔心如果今年不買樓,明年樓價更高,這心態促使很多人追逐買樓,繼而推高樓價,但他認為現時普遍的期望已不同,沒有早幾年的驚恐,不會再一窩蜂「搶樓」,因此有望令樓價降低。

 

不可以繼續盲目看好中國經濟

 

  黃遠輝睇淡樓價和港股,因他相信中美貿易摩擦短期難解決,「中美貿易摩擦可能係表面嘅問題,其實再深層次一啲,係經濟發展理念同模式嘅深層次衝突,會有一個很長遠、影響好深遠嘅問題。」他認為這個摩擦並非貿易談判達成協議、多買一些對方的產品,就能解決。

 

  他續說,更深層的問題在於兩國在知識產權的保護、市場榫入等理念截然不同。「今天高端科技有好大衝突,美國覺得你靠商業間諜抄襲,但反過來中國角度覺得唔係。全球每個國家無論經濟發展、政治發展,大家嘅前進又何嘗唔係建基於互相抄襲?日本汽車業發展,也建基於美國汽車業做咗好多前期工作。中國高科技發展無理由唔係抄襲美國,因為喺美國開始,所有後來國家都係抄。這個係中國嘅睇法。」

  

香港難以獨善其身

 

  他認為,這歸根究柢是資本主義相對市場經濟主義的摩擦,很難才可理順中美兩國的分歧,因此貿易摩擦對中國經濟長遠肯定有影響,「中國經濟唔可以繼續盲目咁睇好!」

 

  別以為香港可獨善其身,黃遠輝說中美貿易摩擦一定會影響香港經濟。一方面是中國的對外貿易,很大部分也是經香港處理,不少廠商為免關稅,已將生產線遷至東南亞,「無理由今次解決咗,就唔搬去越南、柬埔寨,(遷離中國)發生緊,而且會持續。」另一方面,過去一段時間有很多中資公司以香港為跳板,走到國際市場,香港因而受惠。中美貿易摩擦下,近年中資機構進軍歐美國際市場已接連遇挫,香港自然也受影響。

 

中美有望達成貿易協議,但黃遠輝擔心貿易之外的經濟矛盾將拖累中國經濟。

 

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