港人轉型出路 「深圳墾丁」開民宿

25/04/2019

北漂港人享受自由生活 忠告別為賺錢而來

 

  阿周是典型的北漂港人,做電子廠的他,由技術員做到經理級,80年代已隨公司往內地的電子廠工作,在珠海和廣州待過,1997年後則長駐深圳。5年前他到較場尾開民宿,是妻子的主意,為以後的生活多開一條路,「也不是為了賺錢,而是我們在內地時間太長,不會返香港,那麼就看看沒有適合的生意搞,當時民宿剛興起,是新發展行業,我們就試試。」

 

  阿周跟妻子在大鵬灣多個地方視察,包括有風力發電景區南澳、被稱為深圳最美溪谷楊梅坑、同樣是海灘度假區的西沖等,最終選擇落腳較場尾,「我2014年過來已聚了很多民宿。當地政府又修路修海灘做基建,覺得大勢好好。」論最吸引他的,是當地保留自然環境,而背後原因竟然是核電廠,「因為附近有大亞灣核電廠,周邊不准有其他工業,變相很多自然環境保留下來,因此大鵬的自然生態比較好,亦因此被視為深圳的後花園。」而擁有海灘的較場尾,是不少深圳人的夏日度假勝地,旺季時民宿一房難求。

 

阿周算是最早到較場尾開民宿的港人。

 

  入場開民宿之時,阿周直言當時較場尾的民宿正被熱炒,有逾200間民宿已在營運,不少是外來投資者。出租或出售可做民宿的民房,價錢被推升,很多村民索性把自己家改成民宿,令較場尾的樓房一盤難求,民宿房租也水漲船高。

 

特色房間設超大宮廷式圓床。

民宿大廳有屋企感覺。

房間洗手盆也講究。

 

省內客住一晚多

 

  阿周的民宿在內街,但步行到沙灘不過1、2分鐘步程,淡季房價低至200元(人民幣、下同)以下,旺季則300元起,最貴的800元。有平有貴原來是推銷策略,他指較低價的房間,在網上會較容易被搜尋到。民宿客源主打家庭及情侶,「很多都是廣東省內的,例如深圳、惠州等,他們通常住一晚就走。」

 

  當年阿周以港人身份開民宿,他坦言有點煩。首先不可以自己註冊工商登記,其次是貸不到款,要現成拿一筆錢出來,現在即使港人在內地有物業,但難獲內地銀行貸款做生意。對於投資民宿,他直言賺錢是奢望,「你先要投資一大筆錢,1年只有幾個月生意做,但你一個房間收一千幾百,即使日日全滿,賺極有限,現在競爭又大,要搵錢的話,炒股票可能更賺。」他提醒千萬不要為賺錢而開民宿。不過,做民宿也非一無是處的。阿周指如果想轉換環境或生活模式,可以考慮開民宿,「賺生活是好的,做民宿跟打工不同,很自由,我現在早上11、12點也不用返工。」他表示收支平衡又賺到小錢,享受自由生活,那已經很不錯。

 

港人內地開民宿八大注意

 

俯瞰較場尾民宿村。

 

1)民宿牌照︰

 

  近年內地政府立例立規管民宿,要求經營者取六證,按大鵬當地政府要求,六證包括房屋安全結構鍳定報告、消防全安評估文件、同意民宿經營文件、經營民宿責任協議、營業執照及入會證明。要取齊六證不易,但有沒有商討餘地,抑或一刀切執行,暫時仍未清晰。

 

2)民宿產權︰

 

  若打算買屋做民宿,很多鄉村樓房屬小產權房,村外人難拿到產權證的。

 

3)不能借貸︰

 

  港人在內地難向銀行借貸做民宿,即使有內地物業在手,要一筆過拿錢出來裝修及初期營運。

 

4)旺淡季明顯︰

 

  靠近海灘的民宿,旺季集中夏天幾個月,冬季及多雨打風的日子,完全沒有生意。

 

5)定位路線︰

 

  深圳中高檔民宿生意比低檔的好,估計隨著生活水平提高,內地人出外玩有要求的。

 

6)民宿熱潮退︰

 

  近年內地經濟放緩,消費力降,加上競爭大,有民宿要減價求存,或在淡季索性不接生意,關門休息。

 

7)租約與回本期︰

 

  回本期約為2.5至3年,因此一般民宿租約都長至8到10年。

 

8)裝修工人難找︰

 

  裝修工人不願往遠離市區的民宿地開工,可能令開業成本增加。民宿裝修亦要獲政府安全審批。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

 

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