港人轉型出路 「深圳墾丁」開民宿

北漂港人享受自由生活 忠告別為賺錢而來

　　阿周是典型的北漂港人，做電子廠的他，由技術員做到經理級，80年代已隨公司往內地的電子廠工作，在珠海和廣州待過，1997年後則長駐深圳。5年前他到較場尾開民宿，是妻子的主意，為以後的生活多開一條路，「也不是為了賺錢，而是我們在內地時間太長，不會返香港，那麼就看看沒有適合的生意搞，當時民宿剛興起，是新發展行業，我們就試試。」

　　阿周跟妻子在大鵬灣多個地方視察，包括有風力發電景區南澳、被稱為深圳最美溪谷楊梅坑、同樣是海灘度假區的西沖等，最終選擇落腳較場尾，「我2014年過來已聚了很多民宿。當地政府又修路修海灘做基建，覺得大勢好好。」論最吸引他的，是當地保留自然環境，而背後原因竟然是核電廠，「因為附近有大亞灣核電廠，周邊不准有其他工業，變相很多自然環境保留下來，因此大鵬的自然生態比較好，亦因此被視為深圳的後花園。」而擁有海灘的較場尾，是不少深圳人的夏日度假勝地，旺季時民宿一房難求。

阿周算是最早到較場尾開民宿的港人。

　　入場開民宿之時，阿周直言當時較場尾的民宿正被熱炒，有逾200間民宿已在營運，不少是外來投資者。出租或出售可做民宿的民房，價錢被推升，很多村民索性把自己家改成民宿，令較場尾的樓房一盤難求，民宿房租也水漲船高。

特色房間設超大宮廷式圓床。

民宿大廳有屋企感覺。

房間洗手盆也講究。

省內客住一晚多

　　阿周的民宿在內街，但步行到沙灘不過1、2分鐘步程，淡季房價低至200元（人民幣、下同）以下，旺季則300元起，最貴的800元。有平有貴原來是推銷策略，他指較低價的房間，在網上會較容易被搜尋到。民宿客源主打家庭及情侶，「很多都是廣東省內的，例如深圳、惠州等，他們通常住一晚就走。」

　　當年阿周以港人身份開民宿，他坦言有點煩。首先不可以自己註冊工商登記，其次是貸不到款，要現成拿一筆錢出來，現在即使港人在內地有物業，但難獲內地銀行貸款做生意。對於投資民宿，他直言賺錢是奢望，「你先要投資一大筆錢，1年只有幾個月生意做，但你一個房間收一千幾百，即使日日全滿，賺極有限，現在競爭又大，要搵錢的話，炒股票可能更賺。」他提醒千萬不要為賺錢而開民宿。不過，做民宿也非一無是處的。阿周指如果想轉換環境或生活模式，可以考慮開民宿，「賺生活是好的，做民宿跟打工不同，很自由，我現在早上11、12點也不用返工。」他表示收支平衡又賺到小錢，享受自由生活，那已經很不錯。

港人內地開民宿八大注意

俯瞰較場尾民宿村。

１）民宿牌照︰

　　近年內地政府立例立規管民宿，要求經營者取六證，按大鵬當地政府要求，六證包括房屋安全結構鍳定報告、消防全安評估文件、同意民宿經營文件、經營民宿責任協議、營業執照及入會證明。要取齊六證不易，但有沒有商討餘地，抑或一刀切執行，暫時仍未清晰。

２）民宿產權︰

　　若打算買屋做民宿，很多鄉村樓房屬小產權房，村外人難拿到產權證的。

３）不能借貸︰

　　港人在內地難向銀行借貸做民宿，即使有內地物業在手，要一筆過拿錢出來裝修及初期營運。

４）旺淡季明顯︰

　　靠近海灘的民宿，旺季集中夏天幾個月，冬季及多雨打風的日子，完全沒有生意。

５）定位路線︰

　　深圳中高檔民宿生意比低檔的好，估計隨著生活水平提高，內地人出外玩有要求的。

６）民宿熱潮退︰

　　近年內地經濟放緩，消費力降，加上競爭大，有民宿要減價求存，或在淡季索性不接生意，關門休息。

７）租約與回本期︰

　　回本期約為2.5至3年，因此一般民宿租約都長至8到10年。

８）裝修工人難找︰

　　裝修工人不願往遠離市區的民宿地開工，可能令開業成本增加。民宿裝修亦要獲政府安全審批。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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