按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集團在中國從事房地產開發、房地產投資及物業管理業務，主要專注在中國的一線、二線及三線城市開發高品 質及針對用家自用的房地產物業開發項目涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種物業種類。集團亦保留物業 所有權作為投資物業，並透過自身的物業管理公司向其商住客戶提供物業管理服務。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 業績表現2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２２年度，集團營業額下降５６％至４７４﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧 損１３０﹒４９億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為５２﹒０２億元；整體毛利減少６８﹒２％至６６﹒２億元，毛利 率下跌５﹒３個百分點至１４％； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌６０﹒４％至４０６﹒２億元，佔總營業額８５﹒６％，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元；１﹒年內，合同銷售金額為１２４０﹒３１億元，合同銷 售建築面積為８３９萬平方米，合同銷售平均售價為１４﹐７７８元／平方米；２﹒年內已交付建築面 積下跌５６﹒６％至２９７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌９﹒１％至１３﹐１７２元／平 方米；３﹒於２０２２年１２月３１日，集團有逾１９０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面 積及應佔建築面積分別為８８０萬平方米及４９０萬平方米；４﹒於２０２２年１２月３１日，集團有 ２００項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別為３７７０萬平方米及 ２０４０萬平方米；土地儲備總建築面積為４６５０萬平方米，其中應佔土地儲備建築面積為２５３０ 萬平方米； （三）物業投資：營業額增長２０﹒８％至１２﹒４億元，分部利潤上升２３﹒６％至６﹒２億元；於 ２０２２年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２３２萬平方米 及１７０萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１５６萬平方米及１２０萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升３５％至５５﹒８億元，佔總營業額１１﹒８％，分部利潤下降 １８﹒１％至８﹒３５億元； （五）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為２０４﹒２５億元，借款為１０８４﹒５億元 ；流動比率為１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額）為１０２％（２０２１年１２月３１日：６２﹒８％）。 － ２０２２年度，集團未經審核營業額下跌５６％至４７４﹒４億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股 東應佔虧損１３０﹒４９億元。年內業績概況如下： （一）年內錄得股東權益應佔核心淨虧損為５２﹒０２億元；整體毛利下跌８８﹒８％至２３﹒２７億元，毛 利率下跌１４﹒４個百分點至４﹒９％； （二）物業銷售及其他物業相關服務：營業額下跌６０﹒４％至４０６﹒２億元，佔總營業額８５﹒６％，業 績轉盈為虧，錄得分部虧損１３﹒２９億元； １﹒年內，合同銷售金額為１２４０﹒３１億元，合同銷售建築面積為８３９萬平方米，合同銷售平均 售價為１４﹐７７８元／平方米； ２﹒年內已交付建築面積下跌５６﹒６％至２９７萬平方米，銷售物業的已確認平均售價下跌９﹒１％ 至１３﹐１７２元／平方米； ３﹒於２０２２年１２月３１日，集團有逾１９０項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應 佔建築面積分別為８８０萬平方米及４９０萬平方米； ４﹒於２０２２年１２月３１日，集團有２００多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及 應佔建築面積分別為３７７０萬平方米及２０４０萬平方米；土地儲備總建築面積為４６５０萬平 方米，其中應佔土地儲備建築面積為２５３０萬平方米； （三）物業投資：營業額增長２０﹒８％至１２﹒４億元，分部利潤上升２３﹒６％至６﹒２億元；於 ２０２２年１２月３１日，集團有３３項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別為２３２萬平方米 及１７０萬平方米，其中２６項總建築面積及應佔建築面積分別為１５６萬平方米及１２０萬平方米的 投資物業已開始出租； （四）物業管理及其他服務：營業額上升３５％至５５﹒８億元，分部利潤下跌１８﹒１％至８﹒３５億元； （五）於２０２２年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為２０４﹒２５億元，借款為１０８４﹒５億元 ；流動比率為１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；淨負債與股本比率（債務總額減銀行 結餘及現金除以股本權益總額）為１０２％（２０２０年１２月３１日：６２﹒８％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年２月，集團訂立合營協議，集團將出資２５﹒６４億元認購北京五棵松文化體育中心５０％權益， 另須承接７﹒５４億元人民幣債務（將由集團結欠該公司）。該公司主要從事開發、營運及管理位於北京名為 「五棵松項目」的綜合項目，將包括體育館、籃球公園、商業樓宇及辦公大樓、冰球館。 － ２０２１年７月，集團附屬公司與恒基地產（０００１２）成立合營企業以發展位於成都市的房地產開發項目 ，總規劃建築面積為５１﹒４萬平方米，預計集團資本承擔為１４﹒０６億元人民幣，並佔５０％權益。 － ２０２１年８月，集團附屬公司與恒基地產（０００１２）成立合營企業以發展位於重慶渝北區之住宅用地， 總規劃建築面積為１５﹒４萬平方米，預計集團資本承擔為１０億元人民幣，並佔５０％權益。 － ２０２１年９月，集團附屬公司以２﹒１３億元人民幣出售上海安標管理諮詢３０％權益，預期集團錄得出售 收益９３６萬元人民幣。該公司主要從事開發及營運位於上海市浦江鎮的物業發展項目，其為一個由公寓、商 業及寫字樓組成的綜合體項目。 － 同月，集團附屬公司與恒基地產（０００１２）成立合營企業以發展位於東莞市之商住用地，總規劃建築面積 為７８﹐４４４平方米，預計集團資本承擔為４﹒８３億元人民幣，並佔５０％權益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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