按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》摩根士丹利恢復新世界發展（０００１７）評級「減持」，目
標價１０元。
大摩在研報中指出，減債為新世界估值重估重要因素，但面對高息環境，過程式維持緩慢。
雖然資本開支顯著下調，但同時出售新創建（００６５９）後，亦缺乏經常性收入支持派息，加
上本港物業銷售維持疲弱，可見資本化率大幅低於同業風險。
大摩稱，對新世界看法審慎，其中出售新創建後，淨負債比率僅由６８％溫和下降至６２％
，以及料２０２４財年淨利息現金支出維持高位，雖資本開支下降，但料期內現金流似乎維持負
數。
此外，股息率６﹒９％，亦低於同業平均７﹒６％。另該行估算，２０２４財年新世界本港物業
合約銷售額７０億元，較２０２１財年下降８３％。
基於上述因素，該行調整公司每股盈利預測及每股資產淨值預測。（ｒｈ）
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