【本港樓市】新春假期後購買力續釋放，十大屋苑周末成交按周回升

　　中原地產表示，新春假期後第二個周末，買賣雙方陸續重投二手市場，十大屋苑合共錄得１３宗成交，按周升１﹒６倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有４宗，按周升３倍，但仍有半數屋苑錄零成交。
　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復甦，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。新界區因接續會有大型新盤供應，元朗區亦有大型新盤將於日內以筍價開售，凍結不少上車購買力，導致二手成交仍然受壓。
　　另外，據美聯物業（０１２００）分行統計，過去周末（２月１５至１６日）１０大藍籌屋苑暫錄約１０宗成交，相對上周末約３宗成交，反彈約２﹒３倍，乃繼去年冬至周末後７個星期以來的新高。若按１５大屋苑統計，過去周末同錄得約１０宗成交，較上周末約６宗增加４宗，升幅逾６０％，成交宗數縱稍為回升，惟仍未離低位水平。
　　中原表示，港島區方面，過去周末港島區三個指標屋苑僅得太古城錄成交。周六、日太古城共錄得４宗買賣，按周升３倍，每呎平均實用呎價１４２１８元，較上周末增加４﹒７％。
　　新成交包括恒天閣中低層Ｅ室，實用面積５８４平方呎，建築面積６８８平方呎，兩房間隔，向西南，享內園景。業主於去年３月放盤，初時叫價８４０萬元，５月加價至８８８萬元，由於叫價進取，加上市況持續轉差，故一直未成功售出單位，新近減至８２０萬元終成功獲買家承接，折合平均實用呎價１４０４１元，屋苑平均實用呎價１３７６７元。
　　過去周末麗港城錄得１宗成交，涉及１１座高層兩房單位，屬「鳳凰樓」，放盤罕有，單位實用面積５１７平方呎，享海景，景致開揚，成交價５４５萬元，平均實用呎價１０５４２元。
　　原業主於１２年９月以５１０萬元買入單位收租，最近租約完結，業主摸不清後市去向，心態薄弱，遂決定連ＳＳＤ稅沽貨離場。扣除５％即２７﹒２５萬元ＳＳＤ，帳面獲利７﹒７５萬元，料扣除其它相關支出最終平手離場。
　　新界區方面，農曆新年假期結束及馬鞍山大型新盤「迎海．星灣」銷售告一段落，購買力陸續回流二手市場，加上二手業主肯減價，帶動沙田第一城成交氣氛稍為改善，本周六、日屋苑錄得３宗成交。
《經濟通通訊社１７日專訊》