在樓價屢創新高，港府如何解決樓荒和遏抑樓價之際，財政司司長陳茂波預計未來一年潛在土地供應多達3.2萬伙，對市場釋出強烈訊號：來年土地供應不缺，以示政府解決樓荒決心。

　

免樓市再炒上 「四不」兼多賣地

　

　　樓價在財政預算案公布前再升，中原地產的城市領先指數CCL距歷史高位只差0.09點，即使有美國加息陰霾，新盤熱賣加價仍有人搶買，樓價創新高已迫在眉睫，如何遏止樓價愈升愈有，港府苦無良策。

　

　　陳茂波在預算案沒提任何加辣措施，昨天則提出「四不」措施：不為撤辣定出期限、不會推出措施助首置人士上車、不會放鬆首置買家的壓力測試、不提供租金扣稅，以免樓市借消息再炒上。

　

　　他承認市民難以負擔現時樓價，惟目前不宜推新招幫市民上車，較現實做法是增加土地供應。他在新財政年度的賣地計劃可供應1.9萬伙，連同鐵路、市建局及私人發展項目，預計潛在土地供應達3.2萬，是7年來新高。

　

　　要留意的是，過往政府土地供應目標縱然也是1.8萬至1.9萬個單位，但賣地計劃可供的只萬多個，如2014/15年度的1.4萬個與2015/16年度的1.6萬個，再加上部分土地未能出售，要再打個8折，故必須靠其他土地來源供應，才有可能達標。

　

填海開發郊野 長遠解決地荒

　

　　但在今個與下個年度，雖然土地供應目標皆為1.8萬個，但單是政府賣地計劃均已提供可建1.9萬個單位的土地，換言之，對其他土地來源的依靠大大減少，增加土地供應的可控性，亦更易令最終供應不但達標，還可超標。如截至下月底的本財政年度，政府更估計將超標近10%。

　

　　超標一成是否足夠呢？以現實樓價續升來衡量，恐仍不足夠。正如本欄多番指出，目前本港住宅需求已變，多了境外尤其來自內地的投資需求，而種種需求管理辣招亦不足以遏止，故按以往市場消化力作出的供應目標，恐已落後形勢。

　

　　惟政府如此主動、不遺餘力供地，仍可向市場釋出，政府增加土地供應的決心不改，樓宇供應將陸續有來的訊號，對緩抑樓價上升始終有一定作用。惟更根本的是政府要盡快覓地拓地，否則土地供應未來無以為繼，過高樓價仍難以解決。故現任政府和下屆特首要認真研究、推動填海、發展棕地和開發郊野公園邊陲土地，徹底解決地荒問題，否則理順樓市恐終仍鏡花水月。

 

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