旺角道寶安大廈4天內兩度驚現石屎剝落，揭示背後百弊叢生。屋宇署周日臨急確認結構「沒有明顯危險」後，依然再生事故，恐怕難辭其咎。更甚者，30年以上樓宇強制驗樓計劃推出以來，一直未有強硬執法，審計署狠批後未見改善，更令人憂慮全港舊樓嚴重失修、危機處處。

 

　　時值颱風豪雨季節，當局應積極增撥資源巡查，連僭建問題一同修正，有需要時直接外聘維修清拆，再向業主追討。

 

違規拖延修葺 保養已勝鄰廈

 

　　寶安大廈周日下午有石屎及僭建簷篷墮下，令途經司機受傷後，屋宇署曾派員調查，移除個別鬆脫物，然而同一單位昨晨再有據報大如「兩張A4紙」的批盪掉下。旺角道遊人如鯽，未有傷亡僅屬僥倖，署方難洗檢查馬虎之嫌，顯然亦未有嚴陣準備惡劣天氣，一開始即安排搭棚維修，並在低層加建斜棚。

 

　　肇事大廈樓齡57年，早於2014年接獲屋宇署強制驗樓法定通知，但一拖9年時光，近至今年3月始遞交專人檢驗報告，尚未及按建議本月底商討招標修葺，便連番出事。

 

　　按照規例，有法團樓宇的公用部分，以及任何個別處所，均須在接獲法定通知後的3、6及12個月內，分別委任檢驗人員、完成檢驗及修葺，否則可罰5萬元及監禁1年，但法團主席及單位業主，直至首宗事故後始被捕。

 

　　早於2020年底，審計署已連環炮轟屋宇署的驗樓管理。多達28%不遵從驗樓要求的業主，從未獲發警告信，當中逾600例超出時限5至6.5年，與寶安大廈相若。

 

　　全城當時約1.8萬幢舊樓受涵蓋，卻有1.2萬幢未獲揀選參與法定檢驗。即使撇除新增舊樓，審計署預期，將要再等20年，才能悉數強制原有合資格建築驗樓。屋宇署當時聲稱，更為著重確保已獲選樓宇遵從要求；今天回看，署方顯然未能妥善應諾。

 

僭建執法同慢 屋署人手存疑

 

　　事實上，市區重建局去年公布的「油旺研究」，曾剖析區內逾3,300幢樓宇，寶安大廈是逾6成樓齡至少半百的例子之一，卻已不是當中佔47%的維修及保養差劣者。

 

　　單是舊樓日久失修，足以令市民提心吊膽，當再想到今次事故同時牽涉違規僭建，怕更惶恐難安。申訴專員公署今年初聚焦新界村屋，發現屋宇署發出清拆令後，大量業主沒依時遵從，個別同樣獲放任數以年計，毋須面對任何跟進行動。

 

　　發展局局長甯漢豪昨表示，已請屋宇署署長檢視統計類似寶安大廈情況，署方及後亦承諾調配人手加強執法。不過，據申訴專員所指，從打擊村屋僭建的積壓個案來看，屋宇署執法工作或已超出部門承載能力，建議全面檢討執法策略和資源運用。平情而論，發展局也要審視，應否適切增撥人力物力，以防下級內部執法履責時有所偏廢，防得石屎，又遺漏窗花。

 

　　今年尚未真正颳起颱風，已屢見批盪、鋼筋下墮，在在警醒政府、市建局和區議員等，要積極合作，特別鼓勵「三無大廈」尋求官方支援和資助，別讓業主或租客因為慳吝，將驗樓修葺無了期推搪。

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