立法會昨日三讀通過《施政報告》樓市「減辣」措施相關修例，多名議員促請進一步「撤辣」。雖然本港置業負擔仍沉重，但刻下樓價跌勢未止，不僅妨礙發展商入市買地，削弱庫房收入，亦挫損消費活動，拖慢經濟增長。印花稅近月調整後，樓市出現成交稍穩的好苗頭，當局應積極放寬原僅旨在降溫的「逆周期」手段，放手讓市場自然築底回穩，盤活住宅交投。

 

價連跌量回穩 減干預助築底

 

　　差估署數據顯示，去年12月私人住宅指數再跌1.4%，即兩年來已跌逾兩成，個別華爾街大行如瑞銀，預測今年仍可能再跌約1成。房屋局局長何永賢表示，現時置業負擔比率達72%，依然是一般市民難以承擔的水平，但承諾繼續密切監察，確保住宅市場平穩發展。

 

　　過去，特區政府為防樓市過熱，引入了嚴格的逆周期印花稅和按揭措施，如今市況卻早已截然不同。即使施政報告提出，額外印花稅適用年期由3年減至2年，買家印花稅及新住宅印花稅減半至7.5%，外來人才亦獲「先免後徵」安排，中原城市領先指數（CCL）反映，減辣後樓價仍跌了約5%，只有低價推動成交量略回暖。

 

　　當局應放下迷思──撤回政策將令樓價大幅回升，目前實有空間按議員和學者倡議，漸進「減辣」或全面「撤辣」，更毋須等到本月底財政預算案，才減少人為干預。這有助態度觀望的一二手買賣雙方，加快按市場機制，自然覓得合理底價。

 

　　對地產商來說，美國退出高息周期的實際時間和步伐，尚存變數，手上積壓的餘貨卻正逐季上揚，現時共約2.3萬伙單位，料要兩年才能沽清。要加快資金回籠，連向來企硬的發展商都傳出有可能減價，或僅因政策變數暫緩推貨。

 

　　事實上，本港地產商估計有破紀錄的234億美元（約1,830億港元）銀行貸款，今年到期償還，他們亦要預留資金應付物業重估補價，更不敢胡亂用錢。近月的土地供應不是流標收場，就只能以低價售出，結果首9個月庫房財赤高達1,423億港元，更令政府長遠的土地發展大計，浮現疑慮。

 

高息口阻買地 負資產礙消費

 

　　就普羅大眾而言，樓價跌不停，最新負資產個案按季不止倍增，創下近19年新高的2.51萬宗，今後可能仍會攀升。雖然實際拖欠按揭比率極低，惟業主帳面身家縮水，始終削弱消費意願，令中產都更傾向北上吃喝玩樂省錢。而且，樓市陰霾一直縈繞不散，無可避免嚇阻潛在買家，煞停了經紀佣金、轉名上會、裝修翻新等連串重大使費。

 

　　統計處剛公布去年本地生產總值預估數字，末季的4.3%按年增長，以及全年的3.2%升幅，雙雙差過市場預期。縱然貨品出口上季終於重回正數，但必須留意，私人消費開支增速逐季放緩，最新只升3.5%。

 

　　港府發言人既已指出，困難的外貿環境今年仍會為貨物出口帶來壓力，那麼當局更應善用手上板斧，果斷為住宅市場減辣，不能靜待「住戶收入上升」來支持內部消費。放手讓樓市恢復自然健康流轉，有利個人消費、政府賣地，以及整體經濟勢頭。

 

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情