杭州樓市火熱萬人搶房，與官方統計顯示的平穩有異，此應非個別現象，而與地方政府對中央樓控政策下有對策有關。內地須下決心改變地方依賴土地收入，否則樓控恐僅數字亮麗。

　

　　內地樓控曾一度傳好消息，在中央樓控加碼下，一綫熱點城市樓市降溫，三、四綫城市則成功去庫存。但近日內地不少城市又見樓市火熱，如杭州部分銀行出現辦手續買樓人龍長達一公里，更有人暈倒、有人打架。

　

限價一手平賣 民眾蜂擁「抽獎」

　

　　然而，據官方70大中城市樓價指數，杭州4月一手樓價按年跌0.3%，按月只微升0.1%；二手情況好一點，樓價按年升6.6%，但按月僅升0.8%，怎樣看都談不上火熱。

　

　　其實內地樓價統計向受質疑。例如，由於中央實行限價，一些新盤樓價遭人為壓低，今次杭州熱賣的兩個新盤，旁邊的二手平方米價逾3萬人民幣，但新盤限價下僅萬多兩萬元，必然引來大量民眾「大抽獎」。

　

　　又例如政府控制樓盤的出售，今年推離市中心較遠地區的樓盤，房價自難較去年高。又或者俗稱的「陰陽合同」盛行，如在一手盤中，部分樓價列為「裝修費」，控住樓價表現升幅。

　

　　除了統計水份外，即使是限購、限貸等重手措施，內地亦屢出現繞過情況，例如以假離婚、地方以吸引外地人才等突破限購；以推動普惠金融為由，谷大消費信貸，但其實部分消費信貸轉個身便投入樓市等。

　

改革地方稅制 擺脫樓市綁架

　

　　對上述統計與突破樓控等行為，地方政府難言不知情，但不少隻眼開隻眼閉，甚至暗中推動，底因是地方以至部分官員的收入，與樓市熱況掛鈎。據估計，包括房產相關稅收和土地出讓金的「土地財政」，去年佔地方財政收入達47.7%，部分極端個案更可能高達70%，如此，不少地方官員為公為私，都看風頭火勢，伺機對中央樓控政策，下有對策。

　

　　由於經濟發展與城市化，大城市的龐大購房需求屬於剛需，尤其核心地區的供應無法滿足需求，樓價長遠仍是升。出於力求社會穩定，中央在擴大供應外，不得不出行政手段調控，但中央若仍不能下大決心改革稅制，改變房地產綁架經濟與地方財政的情況，那縱使統計數字反映樓控收效，但樓市炸彈要拆恐怕仍舊困難重重。

 

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情